Руководитель по маркетингу Kinnisvara24 Мартин Матсберг отметил, что цена продажи квартир в спальных районах в этом году несколько снизилась: «Самым популярным районом для сдачи квартир в аренду в этом году является Мустамяэ, где также отмечается самая высокая ожидаемая доходность от аренды. В первой половине 2023 года в Каламая и Кадриорге также было больше предложений аренды квартир, чем в среднем».
Больше всего арендных квартир в Таллинне в 2023 году предлагается в Мустамяэ, в Каламая, в Кадриорг, в Лиллекюла и в районе Уус-Мааильм.
В первой половине 2022 года больше всего арендных квартир предлагали в Каламая и Мустамяэ. «По сравнению с 2022 годом количество предложений аренды на портале в этом году увеличилось почти на 13%», - сказал Матсберг.
По словам маклера 1Estate Kinnisvara Алгиса Либлика, при анализе доходности от аренды, помимо региона, необходимо оценивать также условия кредита и стоимость покупки квартиры: «В целом можно констатировать, что из-за стремительного роста цен в последнюю пару лет доходность от аренды квартир в центре города и его ближайших окрестностях сегодня не так высока, как в некоторых удаленных от центра районах. Например, в Кесклинне и Каламая эксклюзивные приморские районы Каларанна и Ноблесснер, особенно подходят для инвесторов, которые ищут ликвидность и не столько смотрят на доходность денежного потока, сколько на прибыль от роста ценности недвижимости, которую обеспечивают эти районы».
Либлик отметил, что, в последние годы новым районом повышенного спроса стал Уус-Веэренни, ведь именно тут расположены офисы единорогов Bolt и Wise: «Цены продаж там тоже росли быстрыми темпами, поэтому доходность составляет 4–5%, как и в других новостройках. Если вы хотите найти доход от аренды на основе денежного потока в размере 6% или выше, вам нужно искать хорошие предложения среди старых квартир – такие квартиры можно найти, например, в Копли или Сикупилли».
Kinnisvara24 – единственный портал недвижимости, принадлежащий эстонским собственникам. Он был основан в 2018 году с целью создать конкуренцию на рынке порталов и предлагать объявления о недвижимости по более низкой цене. Ежемесячно портал посещают более 425 000 посетителей.
