Понедельник, 04 октября 2021 09:01

Мнение: Где лучше покупать недвижимость?

Мнение: Где лучше покупать недвижимость?

Если сравнивать реновированные и нереновированные панельные дома, то в реновированных цена недвижимости обычно на 5–10% выше, пишет руководитель бюро недвижимости Pindi Пеэп Сооман. Но очень многое зависит от того, на какой срок и когда был взят кредит. Если квартира А – в доме, где осталось выплачивать кредит в течение года, а квартира В – в доме, где еще 10 лет, понятно, что квартира А представляет большую ценность.

Реновация – это не только утепление и энергосбережение. Это ощущение: «У меня красивый дом! Там все новое! Электропроводку недавно поменяли, крыша не течет, фасад – конфетка. Балконы в порядке, никому на голову не упадут. Окна заменены».

Немаловажный аспект также – внутренний климат. Если вы закрываете вечером дверь в детскую комнату и знаете, что у ребенка всю ночь будет свежий воздух, это очень важно.

Специалисты уже составили список основных проблем советских домов: это швы, вентиляция, близкие к обрушению балконы, потери тепла и проблемы с внутренним климатом. Да и вообще нереновированные старые дома начинают разрушаться: подъезды, козырьки и многое другое. Панели – это панели, но если за ними не ухаживать, то может случиться беда.

И если вы хотите купить квартиру в доме вторичного фонда, то прямо берите этот список и по пунктам спрашивайте маклера и хозяина: «А что со швами? А какая тут вентиляция?» И т. д.

Самые низкие счета за коммунальные услуги – в новых домах. Они построены из новейших материалов, которые держат тепло, у них уже есть принудительная вентиляция и крутые техносистемы. Самые высокие счета за тепло – в нереновированных домах.

С реновированными же домами такая история: после реновации счета меньше обычно не становятся, но и больше тоже. Экономию от реновации люди обычно получают не сразу, а только когда, когда кредит выплачен. Тогда они явно будут в плюсе. Это инвестиция в будущее.

Где же лучше покупать недвижимость? Если финансы позволяют, то я бы советовал выбрать новый дом. Да, с учетом всех сопутствующих расходов квартира там обойдется вам почти в два раза дороже, чем в старом. Например, в старом доме 2-комнатная квартира строит 80 000 евро, а в новом это все обойдется вам в 160 000 (потому что надо купить также парковочное место, кладовку и всю обстановку).

Можно привести такую аналогию: ты хочешь купить себе старую развалюху, подержанный автомобиль в приличном состоянии или новую машину из салона? Если есть деньги, все хотят новую.

Через сколько это все окупится? Возьмем две семьи: Ивановы и Петровы. Ивановы решили купить квартиру в новом доме за 160 000 евро, а Петровы – в старом, за 80 000 евро. Разница за отопление составляет порядка 30 евро, и Ивановы в новом доме платят на 30 евро меньше за тепло, чем Петровы в старом. Также у Ивановых в новом доме нет ремонтного фонда, а у Петровых это – еще 30 евро. Петровы каждый месяц платят на 60 евро больше, в год это получается 720 евро.

Если мы разделим разницу в цене между квартирами (80 000 евро) на 720, то получим 111. Именно через 111 лет Ивановы окупят свою недвижимость по сравнению с Петровыми и выйдут в плюс.

Но: в старом доме все обычно старое. Через года три Петровы встанут перед необходимостью делать ремонт и менять всю обстановку. Это обойдется им примерно в 30 000 евро. У Ивановых же все новое, обстановку они купили, когда заезжали, и 15–20 лет она им точно прослужит. Разница между стоимостью квартир теперь снижается до 50 000 евро (80 000 минус 30 000, которые Петровы потратят на ремонт) .

Теперь, когда мы делим 50 000 (разница между стоимостью квартир) на 720 евро (которые Петровы каждый год переплачивают за коммуналку), то получаем уже 70 лет. Через 70 лет Ивановы выйдут в плюс по сравнению с Петровыми.

Но простоят ли старые дома еще 70 лет? Большой вопрос.

Оцените материал
0
(0 голосов)

Последние статьи

За рубежом29 ноября

Опубликованы кадры мощного землетрясения в Перу

Часть церкви 16-го века обрушилась, три человека были легко ранены. Камни заблокировали несколько автомагистралей.
Бульвар29 ноября

Вдова Александра Градского может остаться без наследства

Скончавшийся накануне певец Александр Градский был трижды женат, но последние 17 лет прожил в гражданском браке с женщиной на 35 лет младше…
События28 ноября

Мэр столицы Михаил Кылварт и пробст Таллинна Яан Таммсалу зажгли на…

Мэр столицы Михаил Кылварт и пробст Таллинна Яан Таммсалу сегодня…
События28 ноября

В ДТП в Ида-Вирумаа пострадало четыре человека

Сегодня в 15.24 Центр тревоги получил сообщение о ДТП на 176-м…
Бульвар28 ноября

Названа точная причина смерти Александра Градского

Причиной смерти народного артиста Александра Градского стал инфаркт…
Рейтинг:
3.40
Бульвар28 ноября

Ольга Бузова: "Ты искал идеальную? Вот она я!"

Телеведущая рассказала в эксклюзивном интервью WomanHit.ru, как…