"В рейтинге стран, где жители Эстонии покупают недвижимость, преобладают Испания и Финляндия, в то время как в других зарубежных странах наши люди покупают жильё реже", – сказал Ребане.
Он отметил, что Испания набирает среди жителей Эстонии популярность прежде всего благодаря хорошему соотношению цены и качества и южному климату. Цены на жильё там пока довольно низкие и не полностью оправились от серьёзных изменений на рынке недвижимости во время мирового финансового кризиса и кризиса в еврозоне. Ребане отметил, что цены на жильё в Финляндии также не растут особенно быстро, находясь почти на том же уровне, что и 10 лет назад.
Хотя в прессе может сложиться впечатление, что жители Эстонии массово переезжают за границу, по словам Ребане, это миф.
"Интерес растёт, люди узнают, как работает финансирование, но всё ещё редко покупают недвижимость", – отмптил Ребане.
Существует недостаточная осведомлённость о том, что банки, работающие в Эстонии, финансируют также зарубежную недвижимость. Ребане отметил, что условия в этом случае несколько отличаются от условий при получении кредита на покупку жилья в Эстонии. В примере с Luminor недвижимость за рубежом финансируется в размере до 70% её стоимости. Самофинансирование должно составлять не менее 30%.
"В Эстонии покупатель обязательно должен иметь дополнительный залог, которым обычно является уже имеющаяся недвижимость. На практике именно это условие ограничивает многих желающих, так как сумма кредита может составлять до 70% от стоимости залога. Поэтому многое зависит от стоимости приобретаемой недвижимости, и покупатель должен обязательно это учитывать", – поясняет руководитель отдела розничных банковских услуг Luminor Baltic Танель Ребане.
Он указал на ещё один важный фактор, связанный с существующей недвижимостью. Если у клиента есть ипотека на недвижимость в пользу другого банка, это также ограничивает процесс подачи заявки – в этом случае Ребане рекомендует рассмотреть возможность рефинансирования кредита. Если же ипотека на имеющуюся недвижимость отсутствует, это не имеет значения.
"Не стоит забывать, что интерес к переезду в Испанию растёт не только у жителей Эстонии, но и у жителей других стран. В будущем это может значительно повысить цены на испанскую недвижимость", – говорит Ребане.
