По мнению Танеля Ребане, действительно, количество сделок на рынке недвижимости несколько снизилось, и сегодня эти цифры также попали в статистику. Однако это следует рассматривать не как спад, а как возвращение к норме после длительного периода аномалий.
"Если в Эстонии за один месяц все банки выдают жилищные кредиты на сумму около 150 млн евро, то в исключительные месяцы эта сумма возрастала до 200 млн евро – это очень большой рост", –сказал он.
Поскольку в настоящее время объем выданных кредитов снова снизился до 145-150 млн евро, то, по мнению Ребане, ситуацию можно считать вполне нормальной и ожидаемой.
"Активность сделок сейчас близка к оптимальной – например, эстонские банки по-прежнему выдают в два раза больше кредитов на покупку жилья, чем латвийские", – сообщил он.
Хотя различия между соседними странами заключаются в основном в ценах на недвижимость, Эстонию можно сравнить с Литвой, которая по количеству сделок вдвое превосходит нас.
По его словам, можно сказать, что мы привыкли к тем цифрам, которые достигли пика во время бума, и на самом деле нынешнюю ситуацию следует назвать спокойной и соответствующей ожиданиям.
Однако он видит другую тенденцию в так называемой недвижимости первого и второго эшелонов, где больше сделок происходит в основных районах с существующими объектами.
"Мы наблюдаем рост доли вторичной недвижимости и снижение доли новостроек, что означает, что те люди, которые могут позволить себе недвижимость, ищут более доступные альтернативы", – сказал Ребане.
Однако, поскольку общий рост цен поставил застройщиков в положение, при котором они боятся рисковать, значимость новых проектов в ближайшем будущем может еще более снизиться.
Что касается Euribor, то его пик в последний раз прогнозировали на осень этого года, но сейчас мнения экспертов несколько разошлись. Тем не менее, сложилось единое мнение, что мы очень близки к пику.
"Это означает, что в настоящее время пока нет оснований ожидать снижения стоимости заимствований, – отметил Ребане, по слловам которого стоит отметить, что недвижимость стала более доступной для людей, на которых положительно сказался рост реальной заработной платы. - То обстоятельство, что цены на недвижимость в последнее время не росли, а реальная заработная плата росла, дает людям возможность больше присматриваться к рынку недвижимости".
