Суббота, 18 января 2020 01:45

Кто заплатит за ремонт разгромленной квартиры после замены труб?3

Кто заплатит за ремонт разгромленной квартиры после замены труб?

Похоже, зима во многих товариществах– самое время для замены стояков, потому что в редакцию обратилось несколько читателей с вопросами по поводу замены труб и доступа к ним. Кто будет возмещать ущерб после замены стояков, если они были зашиты? Как быть, если вы недавно сделали ремонт и поменяли трубы воды и канализации, а теперь КТ собралось тоже менять их во всем доме? Почему с тех, кто живет в квартире без балкона, требуют платить за ремонт балконов соседей? И может ли товарищество диктовать вам, какой формы полотенцесушитель ставить в ванной? «МК-Эстония» при помощи специалиста выяснила ответы на волнующие людей вопросы.

В ситуации, когда часть вещей в квартире принадлежит вам, а часть – не вам, возникают разные неприятные истории. Многие не знают, что трубы воды и канализации, батареи, балконы, полотенцесушители и прочее принадлежат не вам, а КТ. И из-за этого возникает ряд неприятных ситуаций, выливающихся в серьезные убытки.

Одни убытки

«У нас во всем доме решили менять стояки, – рассказывает житель Таллинна Михаил. – Но когда покупали квартиру, трубы на кухне были зашиты гипсокартоном, теперь сверху повесили шкафчики. В итоге все разломали и разрушили, и кто будет это все возвращать в первоначальное состояние?»

Мужчина считает, что раз строители от КТ устроили этот беспорядок, то они и должны вернуть все в первоначальный вид. Но на самом деле нет. 

«Стояки зашивать категорически нельзя, – говорит председатель совета Эстонского союза квартирных товариществ Раймо Йыгева. – Доступ к ним должен быть обеспечен всегда. И КТ ничего компенсировать не должно – если в ходе работ лишь добирались до стояка».

В итоге пришлось снова ставить гипрок, чтобы закрыть стояки, клеить поверх обои и менять столешницу на кухне. Ремонт обошелся в несколько сотен евро. А если бы стояки не зашивали наглухо (некоторые придумывают конструкции с замочками или дверцами, чтобы в любой момент можно было открыть и обеспечить доступ к стояку), то этих расходов можно было бы избежать.

«И у нас в доме начали менять везде стояки, – рассказывает Виталий. – Проблема в том, что мы недавно как раз сделали ремонт и поменяли стояк на новый. Можем ли мы отказаться от замены? Ведь это двойная работа, к тому же ущерб для нас, потому что только что сделали свежий ремонт».

«К сожалению, отказаться нельзя, – отвечает Раймо Йыгева. – Так как стояки – это не его собственность, а собственность товарищества, то нужно подчиниться и пускай меняют все заново. Это часто бывает, когда люди проводят работы без разрешения правления КТ».

И действительно, наверняка замена стояков была в плане хозяйственных работ, и этот вопрос уже поднимали на собраниях. Поэтому, чтобы не оказаться в ситуации, когда вы потратили деньги на замену труб и приведение после этого стен в порядок, а потом оказалось, что стояки будут менять в общем порядке и придется снова делать ремонт, нужно быть в курсе происходящего в доме.

Лучше всего ходить на собрания и внимательно читать документы, которые вам кладут в почтовый ящик или присылают по электронной почте. Или хотя бы перед ремонтом в квартире поинтересоваться у председателя КТ, какие работы запланированы в ближайшее время и не собираются ли менять стояки.

В обход

«У нас в доме тоже меняют стояки, но проблема в том, что в одну квартиру попросту не попасть, – рассказывает житель многоквартирного дома Марек. – Там живет пожилой человек, ему около 70 лет, вдовец. Он дома, но строителей в квартиру не пускает. Мне кажется, у него нет сил заниматься хозяйством, и в его квартире настолько все захламлено, что ему просто стыдно пускать туда людей. В итоге полдома живет в подвешенном состоянии, поскольку его квартира – как раз на втором этаже, и работы сверху и снизу не закончить, если к нему не попасть. Так мы праздники и провели».

«Он должен обеспечить все же доступ к квартиру к стоякам, – подчеркивает Раймо Йыгева. – Ведь иначе КТ может обратиться в суд. И если оно выиграет дело, то человеку придется оплачивать судебные издержки дома, расходы на простой строителей и прочее. Это выйдет очень дорого! Иногда в подобных ситуациях помогают и органы местного самоуправления, которые могут подключиться к решению проблемы и помочь сторонам договориться. А в полицию в таких делах обращаться не стоит – они помочь не смогут. Вскрыть дверь квартиры при помощи полиции можно только в одном случае – если произошла авария, экстренная ситуация, и нужно срочно попасть в квартиру, чтобы ее ликвидировать».

В итоге товарищество в доме, где живет Марек, поступило так: поняв, что в квартиру данного человека не попасть, они срезали старые стояки на третьем и первом этажах, поставили новые трубы, которые и прикрепили к старым трубам пожилого мужчины.

«У нас в доме была похожая ситуация, – говорит Марина. – Только жители второго этажа сделали капитальный ремонт, поменяли стояки, залили часть пола после этого бетоном, зашили все гипсокартоном, сверху наклеили плитку и засунули ванну. То есть подобраться было невозможно. А товарищество решило менять стояки во всем доме. И когда выяснилась эта проблема – что к стоякам вообще никак не попасть – то правление мудро решило: раз у них там и так новые трубы, то не нужно менять новое на новое. Сантехники срезали сверху и снизу старые стояки, оставив пару сантиметров от пола, и прикрепили к ним новые трубы».

Так сушите, так не сушите

«Мы с мужем делаем ремонт в ванной, и уже почти закончили, – рассказывает Анна. – Недавно встал вопрос о полотенцесушителе. Его еще называют змеевик. Они бывают разной формы, и мне стандартный, «змейкой» не нравится. Я захотела полотенцесушитель «лесенкой». Муж купил, мы вызвали сантехника от товарищества, но он наотрез отказался его устанавливать. Сказал, что во всем доме стоят полотенцесушители именно «змейкой», и «лесенку» он ставить просто не будет».

Как выясняется, КТ может диктовать собственникам квартир даже форму находящегося у них в ванной змеевика.

«Есть проект, – поясняет Раймо Йыгева, – и по этому проекту все полотенцесушители в доме должны быть одной формы. Товарищество право».

К счастью, для Анны все закончилось относительно благополучно. Она отнесла полотенцесушитель в магазин, и ей разрешили его поменять на другой, «правильной» формы. Но есть и те, кто в подобных ситуациях терпит убытки. Поэтому перед ремонтом и заменой полотенцесушителя рекомендуется пообщаться с правлением или управляющим в вашем доме и выяснить, какой формы должны быть змеевики по проекту.

За себя и за соседа

«Я живу в большом доме на 216 квартир, – пишет нам Галина. – Половина – 2-комнатные, вторая половина – 3-комнатные. В 2-комнатных есть только лоджия, в 3-комнатных – лоджия и два балкона. И состоялось собрание, на котором решили ремонтировать балконы. Причем владельцы 2-комнатных должны платить и за ремонт балконов 3-комнатных квартир. Когда мы спросили у председателя, почему мы должны платить за ремонт балконов, которых у нас нет, он ответил: «Из солидарности». Помилуйте, какая солидарность? Они живут свободнее, а если им дорого платить, то пусть переезжают в 2-комнатную».

Однако Раймо Йыгева подтверждает, что в этой ситуации действительно все владельцы квартир в доме должны платить за ремонт балконов – вне зависимости, есть они у них или нет. 

Однако Галина привлекает внимание к еще одной проблеме: надо ходить на собрания. Ведь и тех, и тех владельцев – поровну. Но на собрании хозяев 2-комнатных квартир, видимо, было меньше, раз приняли невыгодное для них решение.

«У нас ведь как: на собрание не пойду, – описывает женщина. – А если и пойду, то промолчу. А потом люди между собой возмущаются, что надо платить за чужие балконы…»

Оцените материал
4.18
(17 голосов)

Добавить комментарий

Последние статьи

Бульвар29 сентября

Похудевшая Адель закрутила роман с рэпером

Звезду заподозрили в отношениях с рэп-исполнителем, с которым она общается уже несколько лет.
Потребитель29 сентября

Читатель: кому положено пособие?

Читательница «МК-Эстония» Анна интересуется возможностью получения прожиточного пособия.
Потребитель28 сентября

Погода «нелетная»: что происходит в туристической отрасли на фоне…

Хочешь рассмешить Бога – расскажи о своих планах, гласит поговорка. В…
Здоровье28 сентября

Исследование: жители Эстонии чаще всего едят безопасную рыбу

Чаще всего вылавливаемые и потребляемые в Эстонии виды рыб безопасны…
Рейтинг:
4.67
События28 сентября

Estonia могла погибнуть от столкновения со шведской подводной лодкой1

Бывший глава комиссии по расследованию гибели пассажирского парома…
Бульвар28 сентября

Михаил Шуфутинский женился на молодой танцовщице

Избранница певца на 25 лет младше него. Столько же времени прошло со…