Пятница, 07 июня 2019 15:09

Кризис на рынке труда в Ида-Вирумаа обрушит цены на недвижимость0

Кризис на рынке труда в Ида-Вирумаа обрушит цены на недвижимость

Исполнительный директор портала объявлений Kinnisvara24 Калев Роозивяли прогнозирует, что исчезновение в Ида-Вирумаа до тысячи рабочих мест вероятно приведет к отъезду из региона большого числа жителей и обрушит цены на местную недвижимость, которые и сейчас уже среди наиболее низких в стране.

По данным Kinnisvara24.ee, предложение недвижимости в Ида-Вирумаа значительно превышает спрос. Исполнительный директор портала Калев Роозивяли отметил, что – вполне ожидаемо – больше всего активных объявлений о продаже и аренде приходится на Харьюмаа, где совершают и больше всего сделок: «Наряду с Харьюмаа много объявлений приходится и на другие регионы с большим количеством жителей – Тартумаа, Пярнумаа и Ида-Вирумаа, где в настоящее время продается 1841 объект недвижимости и сдается 269 объектов. Средняя цена квадратного метра продающихся на портале квартир и домов в Ида-Вирумаа составляет 700 евро, но цена реально осуществляемых сделок в разы ниже».

Роозивяли прогнозирует, что сокращение числа рабочих мест вынудит многих жителей Ида-Вирумаа переехать в другие уезды с большими потребностями в рабочей силы, поскольку именно отсутствие подходящего места работы является одной из основных причин смены места жительства и переезда людей в города. Смена места жительства увеличивает активность на рынке недвижимости, а если предложение растет быстрее спроса, следует падение цен. «В результате падения рынка тем, кто хочет переехать, сложнее продать свое имущество. Для заинтересованных в покупке снижение цен – вещь позитивная, но уменьшение стоимости имущества означает также, что о кредите ходатайствовать становится сложнее, поскольку банки требуют в таких случаях больший первый взнос или наличие дополнительного залога», - пояснил Роозивяли.

Согласно статистике Земельного департамента за 2018 год, в течение года в Ида-Вирумаа было совершено 2160 сделок купли-продажи квартирной собственности по средней цене в 248 евро за квадратный метр. Ниже, чем в Ида-Вирумаа средняя цена за квадратный метр была только в Валгамаа и Йыгевамаа, а в Ярвамаа находилась на таком же уровне. Во всех прочих уездах Эстонии рыночная стоимость квартир была выше. В 2018 году в Ида-Вирумаа было совершено 8% всех имевших место в Эстонии сделок с недвижимостью, тогда как стоимость сделок в этом уезде составила всего 2,3% стоимости всех сделок в стране. Если цена средней по Эстонии сделки с недвижимостью составляла 69 876 евро, то в Ида-Вирумаа цена сделки держалась в пределах 20 000 евро, снизившись по сравнению с предыдущим годом примерно на 7000 евро.

Руководитель восточного региона Pindi Kinnisvara Рене Зорин уточнил, что спрос на жилые площади и стоимость недвижимости в Ида-Вирумаа заметно разнятся в зависимости от региона: «Наиболее высоко ценящиеся квартиры в Ида-Вирумаа расположены в пограничной Нарве. В этом году в отношении нарвских квартир было заключено 330 договоров купли-продажи по средней цене в 408 евро. В расположенном же всего в 50 километрах Кохтла-Ярве ситуация совершенно иная – в этом году там заключено примерно столько же сделок, но средняя цена квадратного метра этих 350 сделок составляет 114 евро». Если также сравнить среднеарифметическую и медианную цены, разница в цене квадратного метра квартир в Нарве и Кохтла-Ярве окажется 4,5-кратной. «Еще более драматической является ситуация в Кивиыли, где цена квадратного метра квартир составила 52 евро», - добавил Зорин и пояснил, что низкие цены на недвижимость обусловлены тем, что из Ида-Вирумаа уехало много людей, и там можно найти целые кварталы стоящих пустыми многоквартирных домов.

По данным Департамента статистики, именно в Ида-Вирумаа расположены наименее плотно заселенные регионы стран – например, не заселенными остаются 78% волости Алутагузе и 73% волости Люганузе. Среди городов Эстонии доля незаселенной земли наиболее высока в Нарва-Йыэсуу, где не заселены целых 72% городской территории. Новых домов в Ида-Вирумаа строят мало – всего 2,9% жилого фонда региона построены в этом тысячелетии, т.е. за последние 19 лет.

Число активных объявлений в разбивке по уездам (суммарно о продаже и об аренде):

  • Харьюмаа 11 797
  • Тартумаа 2256
  • Пярнумаа 2241
  • Ида-Вирумаа 2110
  • Сааремаа 778
  • Ляэне-Вирумаа 516
  • Ляэнемаа 482
  • Рапламаа 450
  • Вильяндимаа 427
  • Валгамаа 313
  • Йыгевамаа 288
  • Вырумаа 258
  • Ярвамаа 221
  • Пылвамаа 213
  • Хийумаа 189

Источник: статистика Kinnisvara24.ee на начало июня

Оцените материал
0
(0 голосов)

Добавить комментарий

Последние статьи

Бульвар18 сентября

Как она это делает: Юлия Меньшова поделилась секретом молодости

Актриса и телеведущая недавно раскрыла секрет своей молодости в далеко не юношеском возрасте — оказывается, все дело в действенных, но не…
Здоровье18 сентября

Что нужно знать перед проверкой зрения у оптометриста

Офтальмологи и оптометристы рекомендуют проверять свое зрение и…
Потребитель18 сентября

Экспертиза: выбираем самые вкусные и безопасные мясные сосиски

Сосиски – любимый многими продукт, особенно обожают их дети. И если…
Рейтинг:
1.00
События18 сентября

Прогноз погоды до субботы, 21 сентября: может выпасть мокрый снег

По данным службы погоды Эстонии, в ближайшие дни ожидается по-настоящему осенняя погода, местами пройдет мокрый снег, по ночам возможна…

Последние статьи

Здоровье17 сентября

Ученые нашли способ борьбы со смертельной стадией рака

Специалисты обнаружили нарушение в белках и механизм, способствующий…
Новости ПБК17 сентября

Стартовала кампания «Если ты за рулем, то управляй»1

По-прежнему огромное количество водителей продолжает разговаривать по…
За рубежом17 сентября

В Евросоюзе начали рассмотрение дела против Венгрии

Для вынесения официального предупреждения Советом министров ЕС…
События17 сентября

Отправляющимся в школу детям чаще покупают китайские телефоны

Статистика продаж на начало учебного года одного из крупнейших в…

Партнеры

Загрузка...