Если все наоборот
Не менее рискованным может быть и вариант, когда жилищный кредит берёт один человек, но обоих партнёров оформляют в качестве собственников приобретаемого жилья. При таком раскладе у человека, взявшего кредит, всё может пойти наперекосяк, если совместное проживание по каким-то причинам завершится.
Если люди состоят в браке и имущество находится в совместной собственности, больших проблем не будет, потому что при разделе совместного имущества можно учесть и обязательства. Но часто бывает, что люди живут вместе, не заключая законный брак, но оформляют имущество как совместную собственность, а кредит при этом оформляют только на одного человека.
При расставании обе стороны будут иметь право на половину имущества, а вот кредит останется лишь у одного. При этом сумма, которую можно выручить за половину имущества, как правило, не покрывает всей суммы кредита.
«У того, кто брал кредит, может возникнуть ещё одна проблема, если он захочет выкупить свою долю у стороны, не имеющей кредита. По закону с него могут потребовать 50% от рыночной стоимости объекта недвижимости без учёта кредита, и, к сожалению, жилищный кредит, связанный с этим объектом, уже не может быть увеличен на эту сумму», – предостерегает руководитель Bigbank Eesti Йонна Пехтер.
Комментарий
Что происходит, если платеж по жилищному кредиту задерживают?
Анне Пяргма, руководитель сферы жилищных кредитов Swedbank
Заемщики несут солидарную ответственность по договору займа. Таким образом, если средств на счете одного заемщика недостаточно, то недостающую часть снимают со счета другого. Если на счетах обоих заемщиков недостаточно средств для оплаты платежа по кредиту, то возникают долги по выплатам. Банк посылает напоминания. Если же платежи по кредиту все равно не делают, то на 45-й день задолженность будет передана в Кредитный регистр, что означает, что оба заемщика испортят свою кредитную историю. Взять новый кредит будет сложно, если в кредитном регистре имеется отметка о задолженности банковскому сектору.
А как с машиной?
Немного по-другому дела будут обстоять в случае взятия лизинга. Если речь о договоре аренды пользования, когда человек как бы платит банку за аренду машины, то можно просто прекратить договор и вернуть машину банку. Или же кто-то из супругов может перезаключить договор на свое имя и будет дальше пользоваться автомобилем.
«Если же речь об аренде капитала, то надо смотреть, на какую сумму машина уже выкуплена. Тогда тот из супругов, который забирает договор лизинга и автомобиль себе, будет выплачивать компенсацию второму супругу исходя из того, какие платежи по договору аренды капитала уже были сделаны», – объясняет юрист Данил Липатов. – В данном случае большего значения не имеет, кто именно владелец автомобиля. К тому же второго лизингополучателя всегда можно записать как пользователя автомобиля. Однако, если банк сочтет, что получатель лизинга не способен в одиночку делать платежи, освободить второго лизингополучателя от кредитного бремени не получится».
Кроме того, заявление в банк обязательно должны подать оба получателя лизинга. Переоформить лизинг по желанию только одной стороны невозможно. Поэтому в случае, если одна сторона не хочет этого делать, вопрос придется решать через суд.
«Речь идет уже о гражданско-правовом споре, который лизингополучатели должны решить между собой в суде. Лизингодатель не всегда может помочь второму лизингополучателю, поскольку если первый лизингополучатель не может выполнить договор, то и освободить второго лизингополучателя невозможно.
Таким образом, если лизингополучатели не могут договориться между собой о выполнении договора, сторонам все равно придется выполнять условия договора и при необходимости решать возможные требования по возврату денежных средств и в суде», – объясняет Алла Аумейстер, руководитель подразделения по финансированию автомобилей частных клиентов Swedbank Liising AS.
Комментарий
Что происходит, если задерживают платежи по лизингу?
Алла Аумейстер, руководитель подразделения по финансированию автомобилей частных клиентов Swedbank Liising AS
Лизингополучатель 1 и лизингополучатель 2 несут солидарную ответственность за обязательства, принятые по договору лизинга. В случае, если лизингополучатель 1 не выполняет взятые на себя обязательства, их исполнение требуют от лизингополучателя 2.
Swedbank Liising AS сначала направляет обоим лизингополучателям напоминания о неисполнении обязательств и по возможности всегда пытается заключить с сторонами соглашения об оплате задолженности.
Если лизингополучатели, несмотря на напоминания, не выполняют обязательства по договору и иным образом не заключают с лизингодателем соглашения о ликвидации задолженности, то на 45-й день о возникшей задолженности сообщат в Регистр платежных нарушений. Это означает, что лизингополучатели неизбежно испортят свою кредитную историю. Вследствие этого, к сожалению, принятие нового кредитного обязательства может оказаться затрудненным.
Если задолженность не будет ликвидирована, лизингодатель будет вынужден расторгнуть договор лизинга и потребовать возврата лизингового предмета, который будет реализован для покрытия задолженности.
Подписная кампания началась! Подпишись на газету «МК-Эстония» на полгода и сэкономь 12,01 евро!
