Эстонцы, владеющие собственным жильем, называют эту недвижимость инвестицией. К сожалению, они ошибаются, пишет газета Аripаev. Большая часть жителей Эстонии так бедна, что нуждается в кредитах на покупку жилья, однако то, что куплено при помощи кредита и чем привязывают себя к банку на многие десятки лет, нельзя называть вложением денег с целью получения прибыли, пишет газета.
Хотя , недвижимость действительно дорожает и ее ценность со временем растет, покупка жилья – это зачастую вынужденное решение, которое принимают не из финансовых соображений и не с целью будущего изъятия прибыли. Например, такой шаг делают из-за прибавления в семье, из-за высокой стоимостью аренды, которая примиряют с необходимостью платить банку, и так далее. Хотелось бы увидеть семью, которая повседневно следит за стоимостью своего дома или квартиры, и в подходящий момент продает эту недвижимость. Также для ясности можно было бы высчитать, во сколько ежегодно обходится обслуживание кредита, и насколько недвижимость в то же время дорожает.
Инвестицией же можно считать недвижимость, которая приносит деньги – например, квартира, которую сдают в аренду. В этом случае доход принесет и удорожание недвижимости, и арендная плата.
Однако бедность играет роль и здесь. То, что постоянно используют, постепенно приходит в негодность. Так и с жильем – его нужно ремонтировать. Помимо исправления косметических недостатков нужны и более радикальные обновления – например, обновление системы отопления и прочие дорогостоящие вещи. Так, владелец, выплачивая кредит, может заработать лишь столько, чтобы покрыть расходы на ремонт, который придется сделать, когда арендатор съедет.
Дорогие квартиры, с помощью которых действительно можно вести арендный бизнес, сдавая их иностранцам и платежеспособным клиентам, люди, которые сейчас «вкладывают в недвижимость» приобрести, увы, не могут, отмечает газета.
