Скрытый дефект при покупке?
Может ли Катерина в данном случае предъявить претензию прежнему владельцу квартиры за неправильно установленную дверь?
«Все зависит от того, сколько прошло лет с момента передачи квартиры. Хотя недостаток квартиры может выясниться и позже. О нем надо сразу сообщить прежнему владельцу, детально описав проблему. Затем можно будет предъявить требование, – говорит присяжный адвокат Евгений Твердохлебов. – Но вот выяснился ли этот недостаток или был сразу известен – это вопрос. Ведь человеку сразу видно, что дверь перегораживает вход в соседнюю квартиру. Какое решение принял бы суд в итоге, предсказать невозможно. Поэтому я бы руководствовался чисто денежным критерием. Если обращение в суд, оплата адвоката и все споры по переносу двери будут дороже, чем сам перенос, то тогда я бы не советовал обращаться».
Если судопроизводство все же начато, то прежний владелец квартиры, защищаясь, может предъявить акт (если такой имеется) о том, что уже после смены двери, но до продажи квартиры, инспекция все проверяла, и ее все устраивало.
«Если недостаток был скрытым, т. е. невидимым, и были бы доказательства того, что продавец о нем знал, но не сообщил покупателю, то тогда может применяться десятилетний срок давности, поскольку вещь, т. е. квартира, не соответствует договору купли-продажи. Но тут вопрос: с какого момента будет исчисляться этот десятилетний срок. Возможно, даже с того момента, когда покупатель узнал о недостатке. В таком случае общий срок, когда можно предъявлять требования, увеличится, если с момента покупки уже прошло несколько лет», – добавляет присяжный адвокат.
Он уточняет, что для более конкретных деталей лучше обращаться за юридической помощью.
Без разрешения, но по правилам
«Для смены двери не требуется согласования с квартирным товариществом или с горуправой, но собственник должен учитывать всю проектную документацию дома и требования пожарной безопасности. Если же при смене двери меняется ее проем, то тут уже должен быть план перестройки, и надо исходить из строительного кодекса, в котором действуют другие требования», – говорит юрист Союза квартирных товариществ Ирина Рева.
Если же раньше дверь квартиры открывалась внутрь, а новую дверь владелец хочет сделать открывающейся наружу, то тогда он должен изучить проекты дома и выполнить все согласно их требованиям. Проекты можно найти в городских архивах, например, через Таллиннский департамент городского планирования.
«Всегда можно обратиться в департамент и уточнить, нужны ли для конкретного изменения какие-то соглашения или проекты. Собственники должны учитывать не только свои права, но и то, что они живут в многоквартирных домах, где есть свои требования», – говорит Ирина Рева.
Она отмечает, что в Союз квартирных товариществ никто о подобных проблемах не сообщал.
«Но у нас был случай, когда КТ хотело обязать всех квартирособственников поменять двери своих квартир в соответствии с проектом реконструкции дома. Тогда пришли к выводу, что обязать жителей поменять все двери нельзя. Но если в будущем какой-либо владелец квартиры в этом доме сам созреет поменять дверь, то он должен будет менять ее в соответствии с новым проектом, в котором уже утвержден конкретный тип дверей и который согласован со Спасательным департаментом», – говорит юрист Союза квартирных товариществ.