«Если по состоянию на третий квартал прошлого года в Таллинне месячная зарплата была равна стоимости 0,54 квадратного метра недвижимости, то в этом году в тот же период — 0,59 квадратного метра. Согласно данным статистики, человеку со средней нетто-зарплатой требуется семь лет, чтобы выкупить в Таллинне квартиру площадью 50 квадратных метров. В соответствующих показателях прошлого года – 7,7 года, а в третьем квартале 2022 года, например, – 8,1 года, так что, это достаточно большая разница, – пояснил Хабал.- То, что цены на недвижимость не выросли на фоне роста зарплат и инфляции, фактически означает улучшение доступности. Например, если инфляция последних двух лет составляет 9,2%, а цены на недвижимость при этом остаются стабильными, это, по сути, означает, что недвижимость подешевела на уровень процента инфляции».
«Сейчас по доступности жилья мы находимся на том же уровне, что и во втором квартале 2021 года, до резкого скачка цен на недвижимость и быстрого роста инфляции, когда месячная зарплата была равна стоимости 0,6 квадратного метра таллиннской квартиры. С другой стороны, цена кредитных денег, то есть расходы на проценты, сейчас выше – во втором квартале 2021 года Euribor и банковская маржа банка вместе составляли в среднем 2,1%, а в этом году – 4,8%, – поделился Хабал. - Поскольку экономический рост в США и Европе не соответствует ожиданиям, можно предположить, что процентные ставки центрального банка будут продолжать снижаться, чтобы его стимулировать. Банки также борются за интересы клиентов и предлагают лучшие условия, чем раньше, и всё это постепенно делает покупку жилья более доступной».
«Высокая ставка Euribor в прошлом году вызывала определённые проблемы, но люди уже к ней привыкли, и теперь главная проблема в Эстонии – это, скорее, чувство уверенности у потребителей. Люди опасаются последствий повышения налогов и неспокойных времён. Однако, основные показатели экономики прошли дно, и мы уже понемногу движемся в сторону улучшения», – добавил Хабал.
«Экономика циклична, и в течение 20-30-летнего кредитного периода неизбежно будут происходить как рост стоимости денег и экономические спады, так и обратное. Если посмотреть на рынок недвижимости в ретроспективе, например, последних десяти лет, то стоимость недвижимости всё равно увеличивалась в случае восьми лет из десяти», – сказал Хабал.
«Однако сейчас люди чувствительны к ценам, и рынок недвижимости в основном функционирует как рынок покупателя. Деньги не закончились, люди просто боятся их тратить. В то же время, падение цен на недвижимость за последние полтора года, вероятно, уже достигло дна, или находится очень близко к нему», – добавил Хабал.
