Пятница, 05 апреля 2019 10:58

Эксперт советует: как избавиться от недобросовестного арендатора?1

Эксперт советует: как избавиться от недобросовестного арендатора?

Сдача квартиры в аренду может стать настоящим кошмаром в том случае, если арендатор постоянно задерживает оплату и к тому же отказывается покидать жилплощадь. Как избежать подобных ситуаций или правильно закончить договор, рассказывает представитель страхового общества ERGO Майко Кальвет.

Больше всего проблем возникает тогда, когда не сделана предварительная работа, и отношения с арендатором правильно не оформлены. Статистика страхования юридических расходов ясно показывает, что арендодатели все чаще сталкиваются с недобросовестными арендаторами, а не наоборот. Поэтому для защиты себя и своего имущества нужно сделать несколько больше, чем просто надеется на то, что все будет хорошо.

К договору стоит отнестись серьезно

После того, как желающий снять помещение найден, перед заключением договора, следует попросить потенциального арендатора предоставить рапорт из регистра задолженностей. Сдавать свою квартиру хроническому должнику означает самому накликать на себя неприятности, даже если вам обещают заплатить хорошие деньги. Также стоит проверить данные арендатора, попросив показать ИД-карту или паспорт, и вписать личный код, номер документа и другие данные в договор аренды.

Обязательно нужно заключить письменный договор аренды, где точно прописать обязанности сторон, размер арендной платы и срок оплаты, а также все, что связано с коммунальными платежами. Лучше заключать срочный договор без автоматического продления. Чтобы избежать споров, при передаче ключей нужно подписать акт приема-передачи, который должен включать в себя описание состояния квартиры вместе с фото, перечисление того, что находится внутри (мебель, техника и др.), а также показания счетчиков.

Денежный залог во избежание проблем

Арендную плату нужно обязательно брать ежемесячно и по предоплате, в противном случае арендную плату за последний месяц можно легко не получить. Чтобы избежать споров о возникшем ущербе в квартире и пропавших предметах обстановки, стоит брать с арендатора залог, например, в сумме одной месячной платы. В случае возникновения проблем, эта сумма поможет покрыть ущерб от повреждений, или ее можно потратить на новую обстановку. Если же проблем нет, то эти деньги выплачиваются арендатору обратно.

Что касается коммунальных платежей, то их лучше контролировать самостоятельно. Пусть все счета приходят вам на электронную почту и оплачивайте их сами, добавляя сумму за коммунальные расходы к счету за аренду. Если оплата коммунальных платежей остается заботой арендатора, то довольно часто встречаются случаи, когда арендатор этого не делает, и потом долг вместе с пени приходится платить собственнику. Получить эти деньги с арендатора потом можно, но это требует, как временных, так и финансовых затрат.

Закон на стороне арендатора

Если же арендатор действительно недобросовестный, и несмотря на долг отказывается покидать квартиру или даже меняет замки, то избавиться от него может стать проблемой, потому что эстонское законодательство на стороне арендатора. Категорически не советуем устраивать самосуд – встречались случаи, когда слишком активные силовые действия приносили арендодателю криминальные обвинения в незаконном выселении.

Возможности полиции, в случае терроризирующего арендатора, весьма ограничены, поскольку речь идет о гражданском деле, решением которого полиция заниматься не может. Гражданский спор предполагает, что долг и освобождение квартиры нужно требовать через суд. Если учесть, что судебные споры могут длиться годами, то на быстрое решение надеяться не стоит. Без действующего договора страхования юридических услуг нужно будет заплатить сотни евро государственной пошлины и, зачастую, придется нанимать и юридического представителя, чтобы оформить все документы как положено. Для востребования долга за аренду можно обойтись небольшими расходами и сделать это быстрее с помощью ускоренного производства, а против выселения недобросовестного арендатора такой таблетки нет.

Только после вступившего в силу решения суда можно просить помощи судебного исполнителя для выставления арендатора и получения долга, если последний после получения решения суда сам не начал исполнять его. Остается вопрос, является ли путь по освобождению принадлежащей вам квартиры, который будет стоить по итогу несколько тысяч евро, справедливым. Законным во всяком случае он является.

Действительно ли посторонний может проживать в квартире без разрешения?

Если срочный договор аренды закончился, можно все же попробовать с помощью полиции проникнуть в свою квартиру и избавиться от арендатора. А именно, статья 266 пенитенциарного кодекса описывает ситуацию незаконного проникновения без разрешения собственника в здание, помещение, транспортное средство или огороженную территорию, или незаконное оставление без исполнения требования владельца покинуть помещение или территорию. Если удастся доказать, что в поведении арендатора есть состав преступления, то его может ждать штраф в размере до 1200 евро или арест.

И все же с помощью мер наказания прекратить террор со стороны арендатора может быть довольно проблематично. Несомненно, перед обращением в полицию, нужно приготовить документы о праве собственности на квартиру, об окончании договора аренды и документы об отказе исполнять требования об освобождении площади. Не помешает и обратиться к какому-нибудь юристу за помощью при составлении заявления и общении с полицией, потому что в противном случае могут отказаться действовать и заявить, что речь идет о гражданском споре.

Оцените материал
5
(1 Голосовать)

Добавить комментарий

Последние статьи

События19 июля

Сегодня сменится командующий ополчением Кайтселийт

В пятницу, 19 июля, в 14:00, в училище Кайселийта, расположенном в поселке Алу Раплаского уезда, состоится торжественная церемония смены…
Рейтинг:
4.00

Знакомая геев-усыновителей госпитализированного мальчика рассказала…

Месяц назад «МК» рассказывал о семье гомосексуалистов, воспитывающих…
Здоровье18 июля

5 мифов о лекарствах: Больничная касса опровергает

Главный специалист отдела лекарств и медицинских вспомогательных…
События18 июля

Город: водители успешно адаптировались к изменениям движения по…1

По оценке таллиннского департамента транспорта, водители успешно…
Рейтинг:
5.00
События18 июля

Читатель: в Кохтла-Ярве нет ни одного скейт-парка!

Здравствуйте, дорогая редакция! С удовольствием читаю вашу газету, в…

Партнеры

Загрузка...