Пятница, 07 февраля 2020 14:51

Экономист: «Взрыва пузыря цен на недвижимость не предвидится»0

Экономист: «Взрыва пузыря цен на недвижимость не предвидится»

Все повышающиеся и местами превышающие предкризисный уровень цены на недвижимость сегодня рождают больше, чем прежде, вопросов и, пожалуй, даже сеют страх касательно того, а не идет ли снова речь о пузыре, который вскоре лопнет. Главный экономист банка Luminor Тыну Пальм поясняет, что аналогичной эйфории и пузыря цен на недвижимость, какие были во время бума 2007-го года, у нас сегодня не наблюдается. Уровень уверенности эстонской экономики сейчас даже ниже среднего значения, взятого за продолжительный период, и рост цен на недвижимость не сильно отличается от среднего роста в еврозоне и соответствует росту доходов.

«При оценке здоровья рынка недвижимости важно рассматривать в качестве одного из факторов рост задолженности людей, а сегодня он явно умереннее в сравнении с предкризисным темпом роста», – сказал главный экономист Luminor Тыну Пальм. – «В Эстонии годовой рост портфеля жилищных кредитов составляет примерно 7%, а в еврозоне – в среднем 3,4%. Это далеко не сопоставимо с темпом, наблюдавшимся в 2006-2007-м годах, то есть до кризиса, когда портфель жилищных кредитов увеличивался в среднем на 64% в год. При этом растущий объем кредитов достиг 14 процентных пунктов от ВВП, а это много даже для агрессивного «экономического тигра». При таком нажатии на педаль газа на дороге не удержался бы даже чемпионский автомобиль Тянака».

По словам Пальма, если взглянуть на экономику в целом, то можно сделать вывод, что мы явно не следуем по траектории экономического бума – у нас наблюдается тенденция замедляющегося роста. «Более умеренное развитие благоприятно для здоровья рынка недвижимости. При инвестировании в недвижимость стоит, прежде всего, учитывать свои доходы и ожидания на будущее, а также иметь небольшой запас. Нет смысла пытаться перепрыгнуть через свою тень. Вместе с тем, излишняя сдержанность тоже не всегда может быть полезна, поскольку цены на недвижимость движутся вверх, и это происходит, прежде всего, за счет новой недвижимости, которая строится в центрах. С другой стороны, мы пока еще не догоняем ценовую шкалу крупных европейских центров, и с позиции уровня жизни это хорошо», – пояснил главный экономист Luminor.

Говоря о сравнении цен на недвижимость в разных странах, Пальм привел пример, что если цена двухкомнатной квартиры в Таллинне на вторичном рынке достигла примерно 1 800 евро за квадратный метр, то шведы могут платить 5 500 евро в регионе Стокгольма, а в центре города – уже даже более 8 600 евро за квадратный метр. «Правда, заработные платы в странах тоже отличаются как минимум в три раза, и поэтому недвижимость в Стокгольме будет по-прежнему дороже», – констатировал Пальм.

Согласно индексу цен на недвижимость Eurostat, в III квартале прошлого года цены на недвижимость превысили критический уровень: Люксембург – 60%, Швеция – 53%, Германия – 48% и Эстония – 20%.

В 2006-2007-м годах пузырь цен на недвижимость лопнул во многом из-за чрезмерного кредитования и излишней жажды риска в финансовом секторе, однако, по словам Пальма, на ошибках учатся, и на сегодняшний день признаков прежнего бума недвижимости не наблюдается, учитывая также макроэкономическое равновесие и фундаментальные показатели. В случае рискованных активов, например, акций и недвижимости, всегда следует учитывать колебания цен, поскольку иногда впечатляющие предложения могут опережать спрос. Риск серьезных изменений возникает, как правило, тогда, когда цена на недвижимость долгое время не идет в ногу с ростом покупательской способности или когда за ростом цен стоит краткосрочный капитал, который может покинуть рынок, поддавшись эмоции.

Оцените материал
0
(0 голосов)

Добавить комментарий

Последние статьи

Новости ПБК18 февраля

Видео: Социальная комиссия Рийгикогу выносит обсуждение реформы в большой зал

Социальная комиссия парламента решила вновь передать судьбу аптечной реформы на обсуждение Парламента. Впервые в парламентской истории…
Рейтинг:
5.00
Бульвар17 февраля

Бывшая девушка принца Гарри покончила с собой

У знаменитой телеведущей были проблемы с любимым. Ее выгнали с работы. Все время она проводила со своими собаками. Не выдержав, женщина…

Последние статьи

Здоровье17 февраля

Диетологи выяснили, как есть сладкое и не набирать вес

Французские диетологи рассказали об эффективности диет, а также о…
Здоровье17 февраля

Врач-онколог перечислила продукты, которых следует избегать

Специалист центра онкологии в Гамбурге Антония Бейтцен-Хейнеке…
Рейтинг:
5.00
За рубежом16 февраля

Математик оценил страшный прогноз по коронавирусу

Две трети населения Земли может заразиться новым коронавирусом,…
Рейтинг:
4.00
Потребитель16 февраля

Покупка продуктов через социальные сети чревата опасными последствиями

Приобретая продукты по объявлениям в Интернете, граждане подвергают…
За рубежом16 февраля

Зеленский: война окончена, Крым наш2

Президент Украины Владимир Зеленский в ходе работы на Мюнхенской…
Бульвар15 февраля

Собчак и Глюкоза оголили грудь ко Дню влюбленных

38-летняя журналистка Ксения Собчак поздравила своих поклонников с…

Партнеры

Загрузка...