Четверг, 13 декабря 2018 19:18

Доступность жилья в Таллинне в третьем квартале улучшилась 0

Доступность жилья в Таллинне в третьем квартале улучшилась, отмечает в своем анализе экономист банка Swedbank Марианна Рыбинская.

В соответствии с индексом доступности жилья Swedbank, этот показатель в Таллинне в третьем квартале текущего года улучшился по сравнению с тем же периодом прошлого года, поскольку рост зарплат опередил повышение цен на жильё и процентных ставок по жилищным кредитам. Среднегодовой рост цены квадратного метра таллиннских квартир замедлился до 4,3%, при этом нетто-зарплата жителей столицы стала на 9,9% выше, чем годом ранее. Средняя цена квадратного метра жилья в Таллинне составляет 1816 евро/м2. Наряду с прочими факторами на среднюю цену квартир влияет структура сделок, поскольку в общем случае цена квадратного метра новой квартиры примерно на четверть выше цен на вторичном рынке. По сравнению с тем же периодом прошлого года доля новых квартир в сделках осталась примерно такой же, но она была ниже по сравнению с прошлым кварталом – в третьем квартале сделки с новыми квартирами составили примерно четверть всех квартирных сделок, говорится в обзоре.

За первые три квартала этого года средняя цена квадратного метра таллиннских квартир выросла на 6,4% по сравнению с тем же периодом 2017 года. А нетто-зарплата таллиннцев росла быстрее – за первые три квартала нетто-зарплата в годовом сравнении выросла на 10,2%.

В третьем квартале активность по сделкам на таллиннском рынке квартир понизилась на 7,7% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Несмотря на низкую активность по сделкам, рост остатка по жилищным кредитам и в третьем квартале сохранился на уровне 7%, что является средним показателем за последний год. Финансовое положение домохозяйств прочное, что позволило им заняться накоплением. За последний год рост вкладов домохозяйств оставался на уровне примерно 10 процентов, причём вклады по-прежнему растут быстрее кредитного портфеля.

А вот чувство уверенности потребителей в отношении покупки или строительства в ближайшее время жилья в четвёртом квартале начало резко снижаться. В массмедиа в последнее время участились выступления о приближающемся экономическом кризисе и повышении процентных ставок. Так что одна из возможных причин – осторожность домохозяйств, поскольку у многих в памяти остался предыдущий негативный опыт. В то же время в основных сценариях прогнозов экономический кризис в ближайшие годы не рассматривается, да и повышение процентных ставок, по прогнозам Swedbank будет медленным. Поскольку рост зарплат должен сохраниться на высоком уровне, повышение процентных ставок не окажет серьёзного влияния на доступность жилья.

В третьем квартале новых жилых помещений было построено примерно на 7% меньше, чем годом ранее. Кроме того, уже три квартала подряд снижается количество выдаваемых разрешений на строительство. Так что можно предположить, что снижение числа разрешений на эксплуатацию квартир продолжится и в следующем году. Хотя предложение новых квартир сокращается, количество квартир, находящихся в продаже, остаётся высоким. По нашей оценке, высокие цены на жильё в следующие два квартала должны отразиться на спросе, что замедлит рост цен. Но при этом выгодная макроэкономическая среда будет способствовать росту цен и в следующем году.

В соответствии с индексом Swedbank, доступность жилья увеличилась в третьем квартале по сравнению с тем же периодом прошлого года во всех трёх столицах. Быстрый рост зарплат (8-10%) опередил там рост цен на квартиры и повышение процентных ставок по жилищным кредитам. В третьем квартале самый быстрый рост цен на жильё отмечен в Таллинне, далее следует Рига (3,5%), при этом в Вильнюсе средняя цена квадратного метра снизилась на 1,9%. Среди столиц самым доступным жильё по-прежнему было в Риге, далее следует Таллинн, затем – Вильнюс.

При расчёте индекса доступности жилья в странах Балтии, Swedbank берёт за основу домохозяйство с доходом в 1,5 средней нетто-зарплаты, наметившее покупку квартиры площадью 55 м². Под доступностью подразумевается ситуация, когда возвратные платежи по взятому на 30 лет жилищному кредиту с 15%-ным самофинансированием составляют 30% нетто-зарплаты семьи.

Оцените материал
0
(0 голосов)

Добавить комментарий

Новости ПБК 23 апреля

Обнародован годовой план дорожных работ в Таллинне

На очередной пресс-конференции таллиннской мэрии журналистам представили программу строительства дорог и улиц города в 2019 году, передают…

Последние статьи

Новости ПБК 23 апреля

Юри Ратас представил президенту кандидатуры на пост министров

После ряда зарубежных визитов, включавших и встречу с российским…
Новости ПБК 23 апреля

Кардинальных изменений в составе столичной мэрии не произошло

Поскольку Михаил Кылварт на прошлой неделе занял кресло столичного…
События 23 апреля

Mercedes и BMW: ТОП автомобилей, от которых спешат избавиться

Эксперты составили ТОП-10 автомобилей, с которыми расставались в…
Рейтинг:
5.00
Мнение 23 апреля

Владимир Вайнгорт: в полном смысле «дура лекс»

Dura lex вообще-то на латыни означает «закон суров», но применительно…

Партнеры

Загрузка...