«Правление квартирного товарищества вывесило повестку дня повторного общего собрания. Рядом с повесткой сообщается: «Обращаем ваше внимание, что согласно статье 23 Закона о квартирной собственности и квартирном товариществе, новое собрание КТ правомочно принимать решения независимо от количества участников». В нашем уставе КТ сказано, что повторно созванное собрание правомочно, если на нем присутствует не менее 30% от числа членов КТ. Право ли правление?» – интересуется читатель Николай.
От редакции:
«Действительно, новый Закон о квартирной собственности и квартирном товариществе императивно устанавливает норму проведения повторного собрания КТ, которое правомочно независимо от количества голосов участников. Прежние нормы уставов стали недействительными», – отвечает юрист KETA ÕIGUSBÜROO OÜ, магистр права Марина Сухнёва.
Она поясняет, что Государственный суд дал толкование нормы закона в деле 2–18–10407, и согласился, что целью законодателя было дать возможность меньшинству собственников квартир принимать обязательные для всех решения КТ на повторном общем собрании, чтобы обеспечить обслуживание дома в случае, когда большинство собственников квартир не проявляет к управлению никакого интереса.
Исключением, добавляет юрист, являются решения о взятии больших займов (статья 36) и модернизации (статья 39), для принятия которых в любом случае потребуется больше половины голосов собственников квартир, которым принадлежит больше половины долей в долевой собственности.
