Почти каждый третий таллиннец живет в многоэтажной «панельке». Многих из них сейчас гнетет тяжкое бремя выбора по поводу утепления фасадов. И хотя вопрос этот в наших квартирных товариществах достигает порой остроты шекспировского «быть или не быть?», в поисках верного ответа давайте, уважаемые читатели, для начала вместе поразмышляем о настоящем и будущем панельных домов вообще.
Массовое крупнопанельное строительство почти во всех европейских странах (в том числе в СССР) означало не только радикальное изменение строительных технологий. Создание огромных массивов панельных многоэтажек коренным образом меняло все представления о городском жилье. Жилье как некая базовая ценность, как место, в котором сосуществовали поколения, как «мой дом – моя крепость» превращалось в безличное помещение в спальном районе. Квартира становилась типовой «машиной для жилья».
Живучие машины для жилья
Сходившие с конвейеров домостроительных комбинатов квартиры в «панельках» позволили быстро и дешево разрешить жилищные проблемы в соответствии со сложившимся к тому времени стилем жизни в крупных городах. И в точности как для машины, для панельных домов предусматривался быстрый моральный и физический износ.
«Архитектура – как летопись мира, которая говорит тогда, когда умолкают песни, и предания» (слова Н.В Гоголя) уступила место типовому урбанистическому дизайну. В одном анекдоте того времени говорилось, что «Хрущев успел соединить ванную с унитазом и кухню с гостиной, но не успел соединить пол с потолком».
Но неожиданно оказалось, что панельные «хрущевки» долговечнее, чем ожидали. Пятиэтажные дома в Мустамяэ, например, уже разменяли пятый десяток и готовы служить дальше. Как долго? Сегодня никто не рискнет назвать точный срок.
Но физическое долголетие не может отменить их морального износа (несоответствие нынешнему стилю жизни). В типовой двухкомнатной квартире некуда поставить стиральную машину, посудомойку, морозильную камеру и т.п. Хуже того, неэффективно используется городская земля, не позволяя создать в жилых районах современную инфраструктуру, особенно в части, связанной с автомобилями. По всем этим причинам во многих городах мира утилизируется старая массовая застройка.
«Хрущевкам» нет места на земле
Интересен опыт замены «машин для жилья» первого поколения современной массовой застройкой в бывшей ГДР, где работали точно такие, как у нас, домостроительные комбинаты. Используется несколько вариантов: где-то целые кварталы «панелек» полностью сносят, и на их месте возникают принципиально иные здания; в другом месте снимают несколько этажей, а оставшиеся трехэтажные панельные коробки превращаются в рядные дома с трехуровневыми квартирами; а кое-где в существующих объемах вместо квартир первых двух-трех этажей создаются торговые центры со складами, расположенными выше.
В Москве и других городах России целые микрорайоны идут под снос. Так же решают проблему в Барселоне и в Италии. Нам подойдет опыт соседнего Санкт-Петербурга, где в прошлом году начата реализация амбициозной программы по смене стиля жизни в спальных районах. В аннотации к программе сказано, что «хрущевки» могут простоять еще 100 лет, но, даже если их фасады утеплены, эти дома по планировке квартир и неэкономичности не должны дальше существовать. Приговор окончательный.
Смена жилищных поколений происходит по т.н. «веерному принципу». В пределах микрорайона сначала строят высотки способные поглотить жильцов трех-четырех «хрущевок», на месте которых строят коммерческое жилье. Притом что жилой площади становится в разы больше, в том же микрорайоне появляется возможность создания автостоянок, из расчета два автомобиля на каждую квартиру (!). У семей есть шанс за доплату расширить площадь, но в любом случае новая квартира не должна быть по площади меньше существующей. На первом этапе предполагается снос и переселение жильцов с 500 тысяч квадратных метров. Нет смысла излагать детали, но стоит отметить, что финансовые и правовые проблемы в проекте решены, нам такие решения тоже подходят.
Наши перспективы
С учетом всего сказанного вернемся к вопросу об утеплении фасадов. Мне недавно довелось участвовать в теледискуссии, где, по замыслу организаторов, трое (архитектор, руководитель строительного концерна, производящего утеплитель и облицовывающего им дома, а также экономист) должны были защищать разные точки зрения на «фасадную» проблему.
Уже с первых минут выявилось удивительное единодушие всей троицы. Мы быстро пришли к общей точке зрения, что реальное снижение теплозатрат, способное обеспечить окупаемость реновации панельной многоэтажки, должно вестись по следующему алгоритму (где очередность действий отвечает их значимости в решении проблемы):
— замена прямоточной вентиляции на венсистему с рекупиратором, отбирающим тепло у отработанного воздуха и возвращающим это тепло приточному воздуху;
— утепление кровель (лучше – путем надстройки этажей или устройством скатных кровель);
— замена халтурных пластиковых окон на современные, с вентустройствами.
И только после всего этого имеет смысл утеплять фасад, а также менять техносистемы. Как заметил архитектор Рейн Мурула, для такой реновации надо оставить только бетонную этажерку дома, а все остальное делать заново. При этом сохранится безнадежно устаревшая планировка и прочие прелести «хрущевок» как внутри, так и с наружи домов. Поскольку расходы сопоставимы с расходами на замену дома целиком, то, учитывая решение инфраструктурных проблем, новое строительство в спальных районах более грамотное решение.
Мы с профессором архитектуры Мурула разработали предложения такого рода для Таллинна, рассмотрели их у мэра города, он поддержал идею и дал поручение своим подчиненным по созданию такого проекта. В общем, «я знаю – город будет!» Как скоро? Поживем – увидим. Но все эти соображения, конечно, не могут помешать инициативным правлениям КТ обклеить панели утеплителем за банковские кредиты и красить дома в цвета детской неожиданности (именно такие цвета сейчас у нас популярны для фасадов). Вольному, как говорится, воля.
