Среда, 05 декабря 2018 13:50

Хельве Сяргава: как быть хозяином в собственном доме? 0

Ко мне как к члену горсобрания обращались многие председатели квартирных товариществ с беспокойством о том, что люди рискуют потерять свои квартиры. Поначалу я не могла понять, как можно остаться без своего жилья, если все коммунальные платежи сделаны вовремя? Однако правда оказалась суровой, пишет Хельве Сяргава, председатель ревизионной комиссии Таллиннского горсобрания.

Новые члены правления берут на имя КТ большие обязательства в виде крупных займов. Как только они их получают, заводится одна и та же песня: «Не волнуйтесь, товарищество все выплатит».

Однако в реальности выясняется, что у КТ нет никаких кошельков и что товарищество – это и есть владельцы квартир, и покрывать займы они же и должны. Если денег не хватает, возникает задолженность и квартира быстро выставляется на продажу – так и лишаются люди статуса владельца. Появляется новый собственник и устанавливает арендную плату на свое усмотрение.

Да, законы сложны для понимания, также существует множество поправок и ссылок на другие законы.

Да, иногда создается впечатление, что законы существуют только для юристов, которые в свою очередь спорят между собой в судах и прочих учреждениях. Конечно, спор невозможен без денег клиента. Неужели нельзя принять закон, который касался бы очень многих людей и при этом был бы понятен каждому жителю? В таком случае можно было бы избежать многих проблем, в том числе обращений в суд и траты государственных денег.

Одним из таких законов мог бы стать Закон о квартирной собственности и квартирном товариществе, действующий с начала этого года. Остановлюсь на некоторых его аспектах и постараюсь сделать это простыми словами.

Закон не защищает

Квартирное товарищество образуется как раз из владельцев квартир, которые отвечают за выполнение всех обязательств сообща, то есть из общего кошелька. Именно поэтому правление и заботится, чтобы все платили по счетам во избежание долгов. Поверьте, у членов правления нет никакого желания бегать за должниками или постоянно звонить им.

Всем понятно, что если обязательства выполняются сообща, то решения тоже должны приниматься сообща. Для этого владельцы квартир приходят на общие собрания. Так же, как высшая власть государства принадлежит народу, так и правление товарищества принадлежит общему собранию. Решение принимается, если за него проголосовало больше половины квартировладельцев – очень простой демократический принцип. 

Первая серьезная проблема заключается в том, что если на собрании присутствует не больше половины владельцев, то никакого юридического решения принять нельзя. Нужно созывать новое собрание. Оно, в свою очередь, будет компетентным вне зависимости от количества участников. Здесь на арену выходят так называемые «добровольные помощники» (люди, которые не живут в этом доме). Действующее правление отзывается, а из «помощников» выбираются новые члены правления. С юридической стороны все корректно – у членов правления не обязательно должны быть личные связи с этим конкретным товариществом.

Мне слабо верится в то, что члены правления, не имеющие собственности в товариществе, действуют в его интересах из хороших побуждений.

Хорошо, если я ошибаюсь. Как мы знаем, правление представляет товарищество во всех сделках, для решения повседневных экономических вопросов нет необходимости в решении общего собрания.

На мой взгляд, действующий закон недостаточно защищает квартирную собственность. Хотелось бы спросить, проводились ли дискуссии об опасностях, прислушивались ли к мнениям председателей товариществ? Или исходили из того, что члены товарищества не являются юристами, следовательно, не стоит вникать во все тонкости? Правда, не знаю кого спросить – закон приняли уже до времен первого правительства Рыйваса.

Количество не имеет значения

Конечно, проще всего возразить: почему же тогда владельцы квартир не участвуют в собраниях, почему в правление выбирают не собственников жилья, ведь оно несет ответственность. Действительно, член правления должен старательно выполнять обязательства. Он освобождается от ответственности в случае, если докажет, что выполнил обязательства с должным усердием. Не нужно быть юристом, чтобы понять значение ответственности.

Я считаю, что инициаторы Закона о квартирной собственности и квартирном товариществе недостаточно предусмотрели и неправильно оценили риски злоупотребления слабыми местами в законе. Самый большой фактор риска в том, что для повторного собрания неважно количество участвующих квартировладельцев. В то же время на общих собраниях решаются самые важные вопросы товарищества – все, что связано с уставом (это основной документ товарищества), утверждение годового отчета, экономическая программа, выборы членов правления и – самое главное – выполнение обязательств, касающихся в первую очередь займов.

Несомненно, мы все хотим жить в красивых отремонтированных домах, однако не стоит забывать, что у долга и век долог. Второй риск я вижу в том, что применен принцип Закона о НКО, согласно которому член правления должен быть дееспособным физическим лицом. Поскольку квартирные товарищества также являются НКО, на них распространяется это же правило.

На мой взгляд, членом правления может являться дееспособное физическое лицо, являющееся собственником квартиры или его родственником. Мне очень импонирует принцип, согласно которому имущество является святым и неприкосновенным и его защищает владелец или член его семьи. Собственность также должна быть защищена государством.

Больше всего меня радует тот факт, что наш народ, так сказать, просыпается, поднимает проблемы, высказывает свои мысли и мнения. А если вы хотите обсудить проблему квартирных товариществ со мной, то приходите день выхода газеты, 5 декабря, в 18:00 в Таллиннское горсобрание (Vana-Viru 12) на круглый стол, посвященный этой теме. Мероприятие пройдет на русском языке.

Оцените материал
0
(0 голосов)

Добавить комментарий

Последние статьи

Потребитель 10 декабря

Samsung показал свой смартфон с "дырой" в экране

Новая технология позволяет сэкономить пространство лицевой панели устройства и избежать популярного "выреза".
Рейтинг:
5.00
За рубежом 10 декабря

В США родился аномальный теленок размером с кошку

Животное оказалось недоношенным, и местные СМИ окрестили его "самым…
Новости ПБК 10 декабря

Министерство социальных дел призывает людей быть внимательнее к…

Начиная с этой недели Министерство социальных дел запускает кампанию…
Потребитель 10 декабря

Лучший продавец Rimi работает в гипермаркете в Раквере

В этом году в Rimi уже в 11-й раз провели конкурс Nobenäpp, в рамках которого выбирают лучшего продавца Rimi. В этом году конкурс Nobenäpp…

Последние статьи

Рейтинг:
5.00
Здоровье 09 декабря

Гороскоп с 10 по 16 декабря: Козерогам на этой неделе не стоит…

Гороскоп на неделю с 10 по 16 декабря 2018 года для всех знаков…
Рейтинг:
5.00
За рубежом 09 декабря

Почему Загитова проиграла Финал Гран-при по фигурному катанию

Фигурное катание показало, как умеет держать напряжение. Фигуристы –…
Бульвар 09 декабря

Виталина Цымбалюк-Романовская подала в суд на Джигарханяна 1

Экс-супруга Армена Джигарханяна Виталина Цымбалюк-Романовская не…
События 09 декабря

Великобритания намерена усилить своё военное присутствие в Эстонии

В следующем году Великобритания намерена усилить своё военное…

Партнеры