У нас дом на четыре квартиры. Товарищество берет кредит на ремонт. Можно ли одному или двоим жильцам дома не брать этот общий кредит, а заплатить свою часть из собственных денег? — спрашивает Николай, читатель еженедельника «МК-Эстония». То есть не распределять кредит на всех, а чтобы кто-то внес за себя деньги сам. Если берем кредит на 20–30 лет, то кредит выходит в три раза дороже! Раньше было в два раза, а теперь уже аж в три. Это ненормальное явление.
Если можно так сделать, подскажите, как это оформить – у нотариуса, в банке, просто с товариществом?
От редакции:
«Финансирование работ в КТ возможно как разовым взносом собственников квартир, так и в рассрочку или кредит, – отвечает юрист KETA ÕIGUSBÜROO OÜ, магистр права Марина Сухнёва. – Решение о финансировании ремонтных работ принимает общее собрание квартирного товарищества на основании плана хозяйственной деятельности. В этом плане отражается общая стоимость ремонтных работ и размер доли каждого собственника».
Юрист говорит, что необходимо отразить в плане порядок финансирования и обязательства каждой квартиры:
1-я часть – разовый взнос и данные квартир, которые вносят свою долю разовым взносом, размер взноса; сроки.
2-я часть – кредит и данные квартир, которые оплачивают кредит, сумма кредита и размер ежемесячного платежа (или тариф/м2) для возврата кредита.
«В банке товарищество возьмет кредит только в размере недостающей суммы финансирования работ, – поясняет Марина Сухнёва. – Обязательство выплачивать кредит будут иметь те собственники квартир, которые не заплатили разовый взнос. Общее собрание квартирного товарищества принимает соответствующее решение, в котором описывает обязательства каждой квартиры».
