В Эстонии в данное время строится очень мало новых квартир, что через год может привести к ощутимому дефициту. Об этом в своем комментарии к ситуации на рынке недвижимости сообщил BNS руководитель отдела жилых площадей крупнейшего в Эстонии бюро недвижимости Uus Maa Марек Кирьянен.
По его словам, нынешняя ситуация напоминает времена эпидемии коронавируса, когда новое строительство резко затормозилось, но потом, когда стало ясно, что большого взрыва в экономике уже не произойдёт, возник спрос, который предложение не могло удовлетворить.
«Нынешняя неопределённость связана с инфляцией и ростом Euribor, но общие экономические показатели стабильны, уровень безработицы низок, а заработная плата понемногу растёт, так что особых причин ожидать значительного спада нет. Сейчас главным тормозом в секторе недвижимости является растущий Euribor, но, если инфляцию получится взять под контроль, он снова начнёт снижаться, и это может произойти уже в следующем году», — сказал Кирьянен.
«Развитие недвижимости — это долгий процесс, от проекта до готового дома проходит несколько лет. У некоторых девелоперов в ящике стола сейчас есть готовые к развитию проекты, но даже в случае имеющихся проектов строительство займёт не менее года, так что, когда снова появится спрос, сразу предложить покупателям будет нечего», — добавил Кирьянен.
По словам руководителя отдела жилых площадей Uus Maa, застройщики проявляют осторожность, они достраивают незавершённые проекты, а новых будет всего несколько. «Если цена квартир на вторичном рынке в некоторых случаях опустилась на 20% относительно пиковой, то в случае с новыми этого не произошло. В случае новостроек есть смысл вести переговоры, но рассчитывать на то, что цены на самом деле сильно снизятся, не стоит, это маловероятно, потому что цена строительства по-прежнему остаётся высокой», — прокомментировал Кирьянен.
«Количество выдаваемых разрешений на строительство сокращается, но новых разрешений на эксплуатацию по-прежнему много. Это свидетельствует о том, что более ранние проекты постепенно достраиваются и передаются покупателям, а новых строится всё меньше. Кроме того, новых бронирований сейчас также значительно меньше, чем раньше. Сейчас покупаются в основном новостройки двух типов – с одной стороны, недорогие новостройки в пригородных районах, таких как Тискре, Сауэ и Саку, а с другой, – в меньших масштабах, но определённо, есть интерес и к очень качественным новым объектам, например, в районе Ноблесснера. Труднее всего найти покупателей для жилья промежуточного сегмента, которое не привлекает ни ценой, ни какими-то характерными особенностями, — люди стали намного требовательнее, чем раньше», — сказал Кирьянен.
«Вероятно, в первую очередь возникнет дефицит тех новостроек, которые и сейчас по-прежнему успешно продаются, — доступных по цене или очень качественных, а вот в промежуточном диапазоне дефицита в ближайшее время не предвидится», — добавил Кирьянен.
«Новых рядных и индивидуальных домов всегда строится меньше, чем квартир, и сейчас они продаются также, как обычно.
Что касается рядных домов в Харьюмаа, предельный уровень цен немного скорректировался – там, где год назад цены при продаже доходили до 400 000 евро, сегодня все предложения в диапазоне 360 000–370 000 евро. В случае с домами порог ценовой чувствительности остаётся в основном на уровне полумиллиона, выше которого количество заключаемых сделок значительно снижается», — добавил Кирьянен.
«Поскольку в связи с ростом Euribor некоторые потенциальные покупатели больше не могут получить кредит, и, к тому же, люди не хотят платить высокие проценты, проще идут дела в случае сделок, в которых не задействованы кредиты. Если год назад около 80% жилья покупалось в кредит, то сейчас это соотношение примерно 50/50», — поделился Кирьянен.
«В долгосрочной перспективе, по крайней мере, в Таллинне и ближайших к нему волостях, спрос будет расти. По оценкам Тартуского университета, через 25 лет в столице будет проживать на 90 000 жителей больше, чем сейчас. Этим людям нужно будет где-то жить, так что это обязательно повлияет на рынок и его дальнейшее развитие», — добавил Кирьянен.
