Повернуть регулятор батареи, сделать в комнате на градус прохладнее, убавить отопление на время отъезда – в холодном сезоне многие пытаются найти способ платить за отопление меньше. Но итоговая сумма зависит не только от привычек жильцов: значение имеют адрес, сам дом, расположение квартиры и даже то, насколько тепло у соседей. Что действительно поможет сэкономить и почему одинаковый уровень комфорта обходится жителям Эстонии настолько по-разному – выясняла «МК-Эстония».
Отопительный сезон еще не начался, но новые цены на обогрев уже дают представление о том, с какими расходами жителям Эстонии придется столкнуться в холодные месяцы.
В ряде фирм-поставщиков согласованные предельные цены выросли: где-то – всего на несколько процентов, а где-то значительно заметнее.
Например, в Нарва-Йыэсуу с 1 октября согласованная цена тепла для конечного потребителя вырастет с 81,93 до 83,67 евро за МВт·ч. И это еще без НСО!
В Пюсси – с 95,14 до 103,26 евро, в Пыльтсамаа – с 85,24 до 89,21 евро, а в Вяндра – со 112,83 до 118,58 евро за МВт·ч.
Но если внимательно посмотреть на согласованные Департаментом конкуренции цены, обнаруживается куда более интересная картина. Цена топлива – лишь часть счета.
По состоянию на 8 сентября согласованные предельные цены на тепло для конечных потребителей в разных уголках Эстонии отличались более чем вдвое. В Тарту стоимость тепла составляла 65,39 евро за МВт·ч, в Таллинне – 77,82 евро, а в Нарве – 137,69 евро. И это также без НСО.
Почему цена тепла настолько зависит от адреса и насколько сам тариф определяет сумму в зимней платежке?
Щепа дорожает?
Древесная щепа – один из ключевых видов топлива для эстонского централизованного теплоснабжения. Однако оценки происходящего с ее ценой расходятся.
В Министерстве климата не видят оснований говорить об общем тренде на подорожание щепы. Руководитель отдела энергетики министерства Рейн Вакс ссылается на опубликованные ведомством данные о средней цене щепы RMK на складе покупателя.
«Средняя цена щепы снизилась с 50 евро за кубометр в первом квартале 2025 года до 44 евро в первом и втором кварталах 2026 года. Поэтому на основании этих данных нельзя говорить об общей тенденции к подорожанию древесной щепы», – отмечает Вакс.
По его словам, одного года недостаточно для вывода о долгосрочной тенденции, а влияние изменения стоимости щепы на конкретную теплосеть зависит в числе прочего от доли этого топлива и возможности использовать другие источники энергии.
Представитель Эстонского союза электростанций и централизованного теплоснабжения Сийм Умблея описывает ситуацию несколько иначе. По его словам, проблем с доступностью щепы сейчас нет, однако в этом году ее цена несколько выросла.
«В качестве причин называют высокую стоимость дизельного топлива, которое является важной составляющей расходов при лесных работах и заготовке древесины, а также некоторое увеличение спроса на древесную щепу в соседних странах», – объясняет он.
При этом оба подчеркивают: топливо – лишь одна из составляющих цены тепла. На нее влияют также расходы на производство и распределение, электричество, эксплуатацию, инвестиции и другие затраты.
По словам Умблея, если рассчитать стоимость на основании опубликованных Департаментом конкуренции цен для конечных потребителей и учесть последние изменения, то она выросла примерно с 86 до 89,6 евро за МВт·ч, то есть примерно на 4%.
Адрес решает
В Эстонии существуют и очень крупные, и совсем небольшие районы централизованного теплоснабжения. По словам Умблея, разница между ними по масштабу превышает тысячу раз.
На цену влияют используемое топливо, количество потребителей и объем поставленной энергии, масштаб и компактность сети, эффективность производства и распределения, эксплуатационные расходы, затраты на электричество, экологические платежи, амортизация и инвестиции.
«Каждый такой район уникален с точки зрения произведенных инвестиций. Многое зависит от инвестиционного цикла: обновления могли быть сделаны этим летом, пять лет назад или еще раньше», – объясняет Умблея.
Среди других факторов он называет масштаб и компактность сети, а также качество управления.
Разница в итоге может быть колоссальной: согласованная предельная цена для конечного потребителя в Нарве – более чем в два раза выше, чем в Тарту.
Небольшое количество потребителей действительно может быть одним из факторов высокой цены, однако само по себе ее не определяет, подчеркивают в Министерстве климата.
«Это означает, что в районах с небольшим количеством потребителей и меньшим объемом продаж цена тепла может оказаться выше. Однако сам по себе размер сетевого района цену не определяет», – говорит Рейн Вакс.
Сийм Умблея также не считает небольшие теплосети автоматически дорогими или бесперспективными.
«Большинство районов централизованного теплоснабжения в Эстонии небольшие, поэтому говорить о том, что они исчезают, нельзя. Устойчивость небольших районов обеспечивают прежде всего качество управления, местное топливо и посильные инвестиции», – говорит он.
Древесную щепу Умблея считает конкурентоспособным источником энергии для эстонских условий.
«Эстония богата лесами, поэтому использование древесной щепы здесь разумно. Это местное топливо с короткой цепочкой поставок и высокой надежностью снабжения», – объясняет Умблея.
Электричество для отопления
В будущем системы централизованного отопления будут все активнее сочетать разные источники энергии. По словам Умблея, уже сейчас используют тепловые насосы, накопители энергии и электрические котлы.
«При нулевой или отрицательной цене электроэнергии электрический котел позволяет дешево обеспечивать потребителей централизованным отоплением. Первые пилотные проекты такого рода в Эстонии уже реализованы», – говорит Умблея.
В Министерстве климата также ожидают, что наряду с древесной щепой будет расширяться использование крупных тепловых насосов, избыточной энергии, образующейся в других процессах, и накопителей.
По словам Вакса, речь идет не о простой замене одного вида топлива другим, а о более разнообразной системе, в которой для конкретного района выбирают технически и экономически подходящие решения. Возможность использовать разные источники энергии помогает уменьшать ценовые риски.
За счет соседа
Но даже при одинаковой цене мегаватт-часа две квартиры могут нуждаться в совершенно разном количестве тепла.
«Потребность в отоплении двух одинаковых по площади квартир в одном доме в зависимости от их расположения и привычек жильцов может различаться примерно в два раза. Если же сравнивать квартиры в разных зданиях, на результат влияют теплоизоляция и воздухонепроницаемость наружных конструкций, качество окон и система вентиляции», – говорит профессор исследовательской группы энергоэффективных зданий TalTech Мартин Тальфельдт.
Имеет значение и расположение недвижимости.
«Квартира в середине дома в значительной степени окружена другими отапливаемыми помещениями. У угловой квартиры, а также недвижимости на первом или последнем этаже обычно больше поверхностей, граничащих с внешней средой, подвалом или чердаком», – объясняет профессор.
А что происходит, если в одной квартире +23–24 градуса, а в соседней – всего +18–19?
«Стены, потолки и полы между квартирами, как правило, изолированы хуже, чем наружные конструкции здания. Поэтому в хорошо утепленном доме энергия может легче передаваться из одной квартиры в другую, чем уходить через наружные стены», – объясняет Тальфельдт.
Поэтому даже жилье с закрытыми радиаторами может оставаться достаточно комфортным.
«В постоянно используемой квартире, расположенной в середине дома и окруженной отапливаемыми помещениями, при закрытых вентилях радиаторов может сохраняться выше 18–19 градусов как в старых, так и в новых зданиях благодаря обогреву со стороны соседних квартир», – говорит профессор. Отсюда возникает и вопрос распределения расходов.
«Распределять расходы на отопление только по показаниям счетчиков несправедливо: температура квартир с отключенной системой отопления фактически полностью обеспечивается непосредственно за счет кошельков соседей», – отмечает Тальфельдт.
Исследования TalTech дают и конкретные ориентиры.
«Наши исследования показали, что в старых многоквартирных домах 25% расходов на отопление можно было бы распределять по показаниям счетчиков, а в новых домах расходы можно было бы делить 50 на 50 – по площади квартиры и по показаниям счетчиков», – говорит Тальфельдт.
Цена одного градуса
«Если сделать в помещении на один градус прохладнее, потребность в отоплении снижается примерно на 5–10%. В течение отопительного сезона разница между воздухом в доме и на улице составляет в среднем 20 градусов. Если обогрев помещения обеспечивается преимущественно системой отопления, то один градус составляет одну двадцатую этой разницы, то есть 5%», – говорит Тальфельдт. Однако результат зависит от самого здания.
«В старых нереновированных домах относительное изменение потребности в отоплении меньше, поскольку солнце и другие источники энергии внутри квартиры – бытовая техника и сами люди – покрывают лишь небольшую часть общих затрат на обогрев. В хорошо утепленных зданиях ситуация обратная: там снижение на один градус может сократить потребность в отоплении вплоть до 10%», – объясняет профессор.
Важно, однако, что речь идет о снижении потребности в отоплении, а не автоматически платежей на те же 5–10%. Сумма счета зависит в том числе от принятого в доме способа распределения расходов.
Ниже – уже не экономия
Экономить на отоплении можно не бесконечно: слишком сильное охлаждение помещения способно привести уже к проблемам с влажностью и плесенью. Где проходит разумная граница?
Тальфельдт объясняет, что единой безопасной температуры для всех квартир нет: многое зависит от состояния дома, влажности и вентиляции.
«Риск определяется не только температурой воздуха, но и степенью прогрева внутренних поверхностей наружных конструкций, мостиками холода, влажностью воздуха, вентиляцией и количеством влаги, образующейся в квартире. Чрезмерное охлаждение жилого помещения не является разумным способом экономии энергии. Минимальная температура – около +18 градусов», – объясняет Тальфельдт.
Причем проблема заключается не только в том, что человеку становится холодно.
«При похолодании в помещении увеличивается относительная влажность воздуха. На холодных наружных стенах, оконных откосах и за мебелью риск образования конденсата или плесени может возникнуть уже тогда, когда в среднем воздух в помещении еще достаточно прогрет, – объясняет Тальфельдт. – Риск выше в плохо утепленном здании, при наличии мостиков холода, а также в квартире, где образуется много влаги или недостаточно хорошо работает вентиляция».
Поэтому экономить профессор советует постепенно.
«Практический компромисс – выбрать самый низкий уровень обогрева, при котором люди чувствуют себя комфортно в обычной одежде и не возникает проблем с холодными поверхностями и избыточной влажностью. Разумно попробовать убавить отопление, например на один градус, и следить за комфортом, влажностью воздуха и состоянием холодных поверхностей», – говорит он.
А вот экономить на вентиляции – плохая идея.
«Ради экономии энергии не следует отключать вентиляцию. Уменьшение воздухообмена действительно может снизить теплопотери, но одновременно увеличивает риск влажности, загрязнения воздуха и плесени. Постоянное решение – правильно работающая вентиляция, предпочтительно с рекуперацией тепла, а не закрывание отверстий для поступления свежего воздуха», – подчеркивает Тальфельдт.
Жарко при закрытых батареях
Еще одна знакомая многим ситуация: в квартире +24–25 градусов, хотя радиаторы практически перекрыты. Что тогда проверять?
«Прежде всего нужно убедиться, правильно ли измеряется температура в помещении. Термометр не должен находиться под прямыми солнечными лучами, возле радиатора, бытового прибора или другого источника тепла», – советует профессор.
Следующий подозреваемый – термостат.
«Если после закрытия термостата радиатор остается горячим, клапан может быть заклинившим, неправильно настроенным или не закрываться полностью. Головку термостата нельзя закрывать шторой, мебелью или экраном радиатора – иначе она будет неверно оценивать, насколько прогрето помещение», – объясняет Тальфельдт.
Но бывает, что радиаторы уже холодные, а квартира все равно перегрета.
«Тогда тепло может поступать от отопительных труб, солнца, бытовой техники или соседних квартир. Если же перегрев наблюдается во многих квартирах, проблема, вероятно, находится на уровне всего дома: режим работы отопления может быть установлен слишком высоким, система может быть несбалансирована либо регулирование обогрева в отдельных помещениях работает неправильно», – говорит профессор.
В таком случае квартирному товариществу следует обратиться к специалисту по обслуживанию системы отопления или квалифицированному инженеру.
Батарея горячая, дома холодно
А теперь наоборот: радиатор горячий, но температура в комнате не поднимается выше 18–19 градусов. «В таком случае теплопотери помещения, вероятно, превышают фактическую теплоотдачу отопительного прибора, – объясняет Тальфельдт. – Следует проверить герметичность окон и наружных дверей, не остаются ли окна постоянно открытыми, холодные поверхности наружных конструкций, а также соответствует ли работа вентиляции предусмотренному решению»,
Проверить нужно и радиатор. «Нужно посмотреть, нагрет ли он по всей поверхности, полностью ли открыт термостатический клапан и нет ли перед радиатором мебели, плотной шторы или экрана, препятствующих распространению тепла по комнате. Если радиатор частично остается холодным, это может указывать на наличие воздуха в системе, который препятствует циркуляции воды», – говорит профессор.
Если же холодно только в одной квартире или проблема возникает в наиболее удаленной части здания, причины могут быть уже техническими.
«Это может быть связано с несбалансированностью системы отопления, недостаточной мощностью радиатора или самовольно замененными отопительными приборами. В многоквартирном доме не следует менять батареи без консультации с компетентным специалистом, потому что неправильно подобранный радиатор или клапан может повлиять на работу всего стояка», – предупреждает Тальфельдт.
Часть проверки собственник способен провести самостоятельно. «Можно проверить термостаты, пространство вокруг радиаторов, закрывание окон, сравнить, насколько тепло в разных комнатах, и обсудить ситуацию с соседями. А вот балансировку системы отопления, режим ее работы, работу насосов и расчетную мощность радиаторов должен оценивать специалист, приглашенный квартирным товариществом», – заключает профессор.
ТАБЛИЦЫ
Из самых дешевых – в самые дорогие
Особенно резко за год изменилась ситуация в сетевом районе Ovaal Maja. Еще в предыдущем сравнении «МК-Эстонии» он занимал первое место среди самых дешевых: согласованная предельная цена тепла составляла 48,42 евро за МВт·ч без НСО.
Теперь Департамент конкуренции согласовал для Ovaal Maja предельную цену 128,85 евро за МВт·ч. Это на 80,43 евро, или примерно на 166%, больше прежнего уровня. Иными словами, цена выросла примерно в 2,7 раза. В нынешней таблице более высокая предельная цена только в Нарве – 137,69 евро за МВт·ч.
При этом Ovaal Maja – не отдельный населенный пункт и не обычный жилой район столицы. Это отдельная сетевая зона, связанная с офисным зданием Ovaal Maja на улице Веэренни в Таллинне. Поэтому напрямую переносить этот показатель на стоимость отопления обычных таллиннских квартир нельзя.
Сам по себе столь резкий скачок, однако, хорошо показывает, насколько сильно со временем может измениться положение отдельной теплосети в ценовом рейтинге: прошлогодний лидер по дешевизне теперь оказался на втором месте среди самых дорогих.
КОММЕНТАРИЙ
Марго Кюлаотс,
руководитель компании Gren в Эстонии
Цены на отопление отзличаются не только в сетевых районах Gren, но и вообще в разных городах. На них влияет множество факторов: в какие виды топлива инвестировала теплоснабжающая компания, насколько хорошо контролируют потери в сети, используют ли современные технологические решения, например, накопители тепла, удалось ли найти недорогие источники отходящего тепла. Влияют и внешние обстоятельства – например, сокращение населения и связанное с ним снижение плотности потребления энергии.
В Тарту система централизованного теплоснабжения большая, плотность клиентов высокая, а значительная часть энергии производится из биомассы. В Пярну основным топливом также является древесная щепа, а газ при необходимости используется в холодные дни и во время обслуживания основного оборудования. В районе Кохтла-Ярве–Йыхви выгодную цену помогает обеспечивать приобретаемое у промышленности отходящее тепло, хотя там, в свою очередь, необходимо больше инвестировать в улучшение теплосети.
Теоретически с помощью инвестиций долю газа можно сократить до нуля. Но может оказаться, что такие инвестиции обойдутся потребителям дороже, чем использование газа в периоды очень холодной погоды.
Кроме того, новая сетевая плата за газ зависит не только от объема его потребления. С сентября для бизнес-клиентов появилась плата за мощность, которую необходимо платить и тогда, когда газ непосредственно не используется. По сути, оплачивается готовность в короткий срок поставить большой объем газа. Поэтому сетевые расходы могут сказываться на стоимости отопления даже при сравнительно небольшом использовании газа.
Хорошо это видно на примере Тарту. В 2025 году доля газа в теплоснабжении города составляла около 8%, однако в отдельный холодный зимний день на газ может приходиться до 50% производства.
При этом сама по себе холодная зима не означает, что цену придется менять прямо посреди отопительного сезона. О том, была ли зима холоднее средней, можно судить только после ее окончания, а при регулировании цены учитываются погодные условия последних трех лет. Чтобы возникла необходимость изменить цену непосредственно в течение отопительного сезона, должно произойти какое-то более серьезное кризисное событие, а не просто наступить холодная погода.
