Хотя Ида-Вирумаа называют одним из наиболее перспективных регионов Эстонии с точки зрения недвижимости, эксперты отмечают, что сейчас цены там, напротив, снижаются, а предложение превышает спрос, сообщает BNS.
«Сегодняшний рынок недвижимости Ида-Вирумаа напоминает ситуацию почти 20-летней давности, во время экономического спада, когда за перегревом рынка последовало падение», — отметила член правления и маклер Kirde Kinnisvara Вирге Тийрик.
По ее словам, на продажу постоянно выставляются новые привлекательные объекты, однако покупателей на них попросту нет.
Цены в регионе начали расти во время пандемии коронавируса, когда люди стремились переехать подальше от крупных городов. Низкая стоимость квартир в Ида-Вирумаа, особенно в Кохтла-Ярве, привлекала даже иностранных студентов, которые покупали здесь недвижимость.
Несколько лет назад число сделок вновь стало расти на фоне разговоров о поддержке из Фонда справедливого перехода и строительстве в регионе новых предприятий. Ожидалось, что новые производства создадут спрос на современное жилье. Это привлекло в Ида-Вирумаа множество инвесторов и подтолкнуло цены вверх.
Однако сейчас многие квартиры, предназначенные для сдачи в аренду, пустуют. По словам Тийрик, еще одним серьезным ударом для рынка стал инцидент с дроном, попавшим в башню Нарвской электростанции, после чего интерес потенциальных покупателей снизился.
«Сейчас квартиры покупают в основном те, кому они нужны для собственного проживания. Инвесторов стало меньше, а некоторые инвестиционные группы вместо квартир переключились на строительство частных и рядных домов, которых в регионе долгое время не хватало», — рассказала Тийрик.
При этом наибольшим спросом, по ее словам, пользуются квартиры на первых этажах, что связано прежде всего со старением населения.
Более 800 квартир в продаже
По словам исполнительного директора портала Kinnisvara24 Урмаса Уйбомяэ, сейчас в Ида-Вирумаа выставлено на продажу более 800 квартир. Самая дорогая из них — шестикомнатная квартира стоимостью свыше полумиллиона евро в нарвском жилом комплексе Joaoru Residents.
«Если посмотреть на цены шире, то по сравнению с началом года однокомнатные квартиры подешевели в среднем на 12%, и сейчас их средняя цена составляет чуть менее 12 000 евро. В то же время цены на двух- и четырехкомнатные квартиры выросли соответственно на 2% и 8%», — рассказал Уйбомяэ.
Для сравнения: за квадратный метр самой дорогой квартиры в Харьюмаа просят более 11 000 евро, тогда как цена квадратного метра самой эксклюзивной квартиры в Ида-Вирумаа составляет 3435 евро. Самая низкая цена квадратного метра в регионе — всего 21 евро.
По словам Тийрик, на рынке также много домов и дач.
«У людей возникают долги перед банками или финансовые трудности, поэтому большие или недостроенные дома выставляют на продажу. К сожалению, сегодня покупателей нет и на них, хотя цены значительно ниже, чем, например, два года назад», — отметила она.
Одной из причин может быть изменение требований молодых семей к жилью. Вместо больших старых домов покупатели все чаще ищут современные. Такой дом в Ида-Вирумаа стоит в среднем около 250 000 евро, тогда как частные дома 1960-х годов постройки в окрестностях городов продаются примерно за 60 000 евро.
Нарва-Йыэсуу и Причудье идут против тенденции
В отдельных частях региона ситуация складывается лучше.
«Опасения по поводу массовой распродажи недвижимости в Нарва-Йыэсуу не оправдались, а у новостроек дела идут хорошо. Покупатели — преимущественно жители Нарвы, которым оттуда до работы всего несколько десятков минут езды. Кроме того, вновь растет интерес к Силламяэ», — рассказала Тийрик.
Она также отметила рост привлекательности Причудья. Строительство нового спа-комплекса вновь повысило интерес к этому району и привело к росту цен на недвижимость. Кроме того, участники рынка рассчитывают, что новый завод в Кивиыли, где обещают создать около 100 рабочих мест, оживит местный рынок.
Рост интереса к недвижимости у Чудского озера подтверждает и Уйбомяэ. По данным Kinnisvara24, потенциальные покупатели сильно различаются как по запросам, так и по бюджету.
«Люди рассматривают как недорогие дома и варианты для летнего жилья, так и более новые дома, земельные участки и крупные объекты на берегу озера», — отметил он.
Так, недавно был забронирован участок площадью почти 2,9 гектара на берегу озера в деревне Карьямаа, выставленный за 580 000 евро. Покупатель нашелся и на участок жилой земли площадью чуть более 2000 квадратных метров в деревне Куру стоимостью 18 000 евро.
Также забронированы частные дома стоимостью от 42 000 до 120 000 евро.
