За последние десять лет снять квартиру в Таллинне и Тарту еще никогда не было так дорого, как сейчас. Об этом сообщает BNS.
Данные портала City24.ee показывают, что в июле этого года средние цены на аренду жилья в обоих городах установили новый рекорд. Если десять лет назад за аренду квартиры в Таллинне просили менее десяти евро за квадратный метр, то сейчас средняя цена выросла почти до 15 евро.
В июле этого года средняя стоимость аренды квартиры в Таллинне составила 14,90 евро за квадратный метр, а в Тарту – 13,10 евро. Оба показателя являются самыми высокими за последние десять лет. За десятилетие цены на аренду выросли более чем наполовину, и основной причиной этого роста является сокращение предложения.
Летом 2016 года средняя цена предложения за квадратный метр арендного жилья в Таллинне составляла 9,79 евро, а в Тарту – 8,17 евро. На сегодняшний день уровень цен в Таллинне вырос примерно на 52%, а в Тарту – на целых 60%. Рост не был линейным: за это десятилетие произошли два события, которые временно перевернули рынок аренды с ног на голову.
«Первым из них стала пандемия коронавируса. Весной 2020 года, когда закрылись границы и рухнул рынок краткосрочной аренды, тысячи квартир, ранее сдававшиеся туристам, вышли на рынок долгосрочной аренды. В Таллинне количество предложений по аренде почти удвоилось, а средняя запрашиваемая цена упала с 12,30 евро до 10,94 евро за квадратный метр. Для арендаторов это было одно из самых выгодных времен за последнее десятилетие: выбор был большим, и о ценах можно было договариваться», – прокомментировала руководитель портала City24.ee Карин Ноппель-Кокеров.
Второй переломный момент наступил весной 2022 года, когда прибытие военных беженцев и общий рост спроса привели к резкому скачку цен всего за несколько месяцев. Если в марте 2022 года средняя цена предложения в Таллинне составляла 13,20 евро за квадратный метр, то к июню она выросла до 14,56 евро. Тот уровень долгое время оставался непревзойденным рекордом – вплоть до нынешнего лета.
В отличие от резкого скачка цен 2022 года, нынешний рекорд стал результатом спокойного, но последовательного роста. В течение всего прошлого года средняя цена предложения в Таллинне держалась в диапазоне 14,50–14,60 евро и в июле впервые достигла 14,90 евро. В Тарту динамика была схожей: после прошлогоднего пика в 12,50 евро цена в июле этого года поднялась до 13,1 евро.
В годовом сравнении цены на аренду в Таллинне выросли примерно на 3,5%, а в Тарту – почти на 4%. Это уже не ценовой шок кризисного времени, а скорее новая нормальность, когда каждую весну и лето цены поднимаются немного выше предыдущего пика.
«Главная причина рекордных цен кроется в сокращении предложения. Если в годы пандемии в Таллинне было около 2000 активных объявлений об аренде, то в июле этого года их было чуть больше тысячи. В Тарту число активных предложений в начале летнего сезона также заметно меньше, чем в годы с большим количеством вариантов. Меньшее количество предложений означает более сильную позицию для арендодателей: квартиры находят жильцов быстрее, и давление с целью уступить в цене снижается», – сказала Ноппель-Кокеров.
Спрос поддерживается сразу несколькими факторами. Высокие процентные ставки по кредитам и высокие цены на продажу недвижимости направили часть потенциальных покупателей на рынок аренды, в города продолжают прибывать новые жители, а осенью спрос традиционно увеличивается за счет приезда студентов. Особенно четко это проявляется в Тарту, где рынок аренды во многом следует академическому ритму.
Статистика выявляет повторяющуюся закономерность: количество предложений растет в июле и августе, когда владельцы выводят квартиры на рынок в преддверии приезда студентов, и в это же время уровень цен часто достигает своих годовых максимумов.
С точки зрения арендатора, стоит помнить, что речь идет о ценах предложения, а не о ценах сделок. Запрашиваемая цена и окончательная договоренность могут не совпадать, и пространство для переговоров есть даже при рекордно высоком уровне цен, особенно в случае квартир, которые находятся на рынке дольше.
Кроме того, разница в ценах внутри городов по-прежнему велика: средний показатель включает в себя как квартиры в новостройках в центре, так и неотремонтированное жилье на окраинах.
«Тем, кто планирует переезд, по возможности стоит избегать самого активного периода на рынке аренды – с конца июля по сентябрь – и искать подходящее жилье поздней осенью, когда конкуренция между арендаторами ниже», – посоветовала Ноппель-Кокеров.
Для владельцев же статистика подтверждает, что квартира в хорошем состоянии и с высокой энергоэффективностью на нынешнем рынке быстро находит арендатора, а более высокую цену обосновать проще, чем раньше.
Ясно одно: данные за десять лет не дают оснований ожидать падения цен на аренду. Рынок аренды как в Таллинне, так и в Тарту достиг уровня, на котором новый ценовой рекорд может стать не исключением, а обычным явлением каждого нового лета.
