«Договоры, на основании которых пожилые люди дарят свою недвижимость детям, дабы избавить последних от юридических заморочек при процессе наследования, очень распространены, - комментирует юрист Анна Лисовская. – Адвокаты и нотариусы часто советуют в таких сделках вносить определенные гарантии в виде обременения личным правом пользования. Такое право должно дать уверенность пожилым родителям, что они не будут выкинуты на улицу их чадами и не лишатся крыши над головой».
Статья 225 Закона о вещном праве дает определение личного права пользования жильем, в том числе это право предусматривает возможность проживать в квартирной собственности человеку на определенных условиях. Она гласит, что личное право пользования «обременяет недвижимую вещь таким образом, что лицо, в пользу которого оно установлено, правомочно использовать недвижимую вещь определенным способом или осуществлять в отношении недвижимой вещи определенное право».
«Стоит заметить, что при заключении договора дарения право собственности переходит дарополучателю, т.е. ребенку, и по Закону о вещном праве собственник недвижимой вещи имеет полное право использовать и распоряжаться своим имуществом по своему личному усмотрению.
Другими словами, сын читательницы имеет право продать квартиру вместе с проживающей в ней на законных основаниях собственной матерью», - говорит юрист.
Другой вопрос, как быстро и легко будет найден покупатель на такой объект недвижимости.
«При продаже же недвижимости с личным правом пользования покупателю перейдут обязательства, по которым он должен будет предоставлять возможность читательнице по-прежнему проживать на занимаемой площади, но что это за жизнь будет для человека в таком преклонном возрасте делить крышу с посторонним – вопрос спорный», - считает Лисовская.
К сожалению, заключает она, вариантов в данной ситуации не так уж и много. Один из них – уладить все разногласия с сыном, забыть плохое, помириться и жить дальше. Другой – договориться с сыном о заключении нового договора дарения, на основании которого мать снова станет собственником своей квартиры.
Обращение же в суд же по причине «серьезных семейных разногласий» выглядит, по словам юриста, малоперспективным. Тут стоит отметить также, что это потребует определенных финансовых затрат.
