Так пить хочется, что переночевать негде
«Я снял двухкомнатную квартиру, – рассказывает Андрей. – Но с оговоркой, что одна комната заперта, там хранятся вещи хозяйки. И все бы ничего, но в последнее время она повадилась туда захаживать. А недавно вообще сообщила, что переночует тут. Имеет ли она право так делать? Ведь я по договору на данный момент пользуюсь квартирой!»
Маклер Елена Кузьмина поясняет, что арендодатель имеет право доступа в квартиру.
Но это необходимо обговорить заранее, как часто хозяин может приходить. И обязательно это должно быть в присутствии арендатора.
Ситуацию, когда хозяйка самовольно пришла в квартиру и осталась ночевать, арендатору нужно обговорить с ней и выразить свое недовольство. И сообщить, что на таких условиях вы снимать данную квартиру не намерены.
«Если же сдается только одна комната из двухкомнатной квартиры, а в другой, и это заранее обговорено, живет хозяин, то в этом случае все возможные нюансы и детали необходимо заранее обговорить и записать в договор, – говорит маклер. – Начиная от соблюдения общих санитарных правил и заканчивая оплатой по счетчикам. Кто сколько платит и за что? Если же, например, сдается целая квартира студентам, и там живут два арендатора, то тут распределение расходов идет пропорционально».
Вас тут не стояло
«Я сдаю квартиру. Договор с арендатором скоро закончится. Мне нужно зайти и сделать фотографии, чтобы найти нового, – описывает ситуацию Денис. – Могу ли я в удобное для меня время прийти в квартиру и сделать фотографии? И как быть с вещами еще живущего там арендатора? Могу ли я их сдвинуть, чтобы не попадали в кадр?»
«Да, это можно сделать, – говорит маклер Елена Кузьмина. – Но для этого в арендном договоре должен быть пункт, что арендодатель имеет право зайти в квартиру для того, чтобы ее показать третьим лицам, но только в те дни, как это будет оговорено между сторонами и указано заранее в договоре».
Но если вдруг так сложились обстоятельства, что арендодателю нужно срочно войти в квартиру без присутствия арендатора, то для этого, говорит маклер, желательно получить хотя бы письменное согласие арендатора с пометкой, что он не против, если некоторые вещи будут переставлены.
«Это может быть согласие по электронной почте с адреса арендатора, зафиксированного в арендном договоре», – добавляет Елена Кузьмина.
«Кто здесь?»
Диана с сестрой снимали квартиру у одного мужчины. И вспоминают, что в объявлении было указано, что квартира сдается только молодым девушкам.
«Однажды я мылась в душе, и случайно мой взгляд упал на решетку вентиляционной шахты,
– рассказывает Диана. – Мое внимание привлекло что-то черненькое там. Каково же было мое возмущение, когда я поняла, что это была видеокамера!»
Диана тут же рассказала ситуацию сестре, и девушки съехали. За последний месяц они платить не стали, но хозяин не протестовал, понимая, что ситуация могла обернуться для него намного хуже.
«К счастью, за 10 лет моей практики на рынке недвижимости конкретно таких жалоб от арендаторов не поступало, – комментирует ситуацию маклер. – И, конечно же, если это не указано в договоре, что арендодатель в каких-либо целях устанавливает камеру, и арендатор с этим согласен, то это явное незаконное вмешательство в личную жизнь человека».
В таком случае всегда можно обратиться в полицию, зафиксировав недовольство, а также обратиться в комиссию по аренде. И если комиссия выявит нарушение, то можно требовать от арендодателя возмещения ущерба, возврата уплаченной арендной платы и сопутствующих понесенных расходов, а также прекращения договора в срочном порядке.
2/2 
