Пятница, 12 января 2018 09:59

Прогноз: в 2018 году таллиннцы будут искать недорогое семейное жилье на окраине 0

«Горячим товаром» на таллиннском рынке недвижимости в 2018 году станут недорогие семейные квартиры на окраине города.

Опираясь на происходящее сейчас на рынке недвижимости, осмелюсь сказать, что потребность людей в новом доме с лучшими условиями жизни растет, пишет Элари Тамм, исполнительный директор таллиннского отделa Arco Vara. Жилой фонд стареет быстрее, чем возводятся новые строения. Так что желание нового и лучшего не уменьшается, но возможность исполнить это желание зависит от общего состояния экономики и чувства уверенности людей в отношении будущего. Мне кажется, что сегодня, когда и Банк Эстонии также сообщил, что дела у страны идут хорошо, у людей нет никаких причин думать, что их дела не должны идти так же хорошо. Поскольку охлаждение экономики Швеции влияет и на Эстонию, мы больше не видим роста цен на рынке недвижимости.

Последние полтора года показали очень большую стабильность на рынке жилых площадей. Спрос на квартиры в новостройках постоянно растет, особенно на семейные квартиры в эконом-классе и среднем ценовом сегменте. В центре Таллинна квартиры большой площади дорогие, поэтому ожидания смещаются на окраинные территории города. «Горячим товаром» в 2018 году, по моим оценкам, и станут для местного покупателя семейные квартиры по доступным ценам в пригороде Таллинна. Многие были бы готовы продать свою квартиру в спальном районе и купить несколько более дорогой новый дом.

Требуются дешевые арендные площади

В Мустамяэ, Ыйсмяэ и Ласнамяэ имеется очень большая потребность в недорогом арендном жилье. Цены там уже достигают своего потолка. Разница в ценах между арендными площадями в центре и на окраине слишком маленькая. Для многих целевых групп в этих районах тамошние цены доступны. Арендную квартиру с разумным соотношением цена/качество не так-то просто найти, нелогично просить за аренду квартиры в не самом лучшем состоянии 300 евро.

Если бы эстонский рынок арендного жилья, наподобие рынков жилья в Северной и Западной Европе, больше регулировался со стороны общественного сектора, то многие люди были бы готовы брать квартиры в долгосрочную аренду вместо того, чтобы их покупать. В сегодняшней Эстонии аренда жилья слишком нестабильна, и инвесторы видят ее краткосрочной. Кроме того, сегодня условия финансирования проектов аренды плохо выполняются (нет государственного поручительства, муниципального банка и т.д.), поэтому арендные дома не особенно воздвигаются. Верю, что в ближайшие годы мы все-таки увидим приход стратегических инвесторов и долгосрочный и стабильный денежный поток в арендной нише. Только так можно изменять интерес к покупке в сторону аренды.

А поскольку иметь недвижимость в собственности дешевле, чем арендовать, и законодательство косвенно подталкивает скорее к приобретению (нет налога на недвижимость, земельный налог небольшой, проведение сделок с недвижимостью недорогое и т.д.), эстонцы будут скорее покупать дом, чем снимать.

Квартира меняется на дом

В наступившем году мы видим в новых многоквартирных домах больше концепций «умного дома», в Таллинне – все больше арендуемого жилья. Еще более привлекательными становятся для застройщиков загородные участки, так как стоимость строительства удорожается значительно более быстрыми темпами, чем цены на недвижимость, что подталкивает разработчиков к снижению своих запасов прочности: они должны для продолжения деятельности зарабатывать меньше прибыли и брать на себя большие риски. Земля в пригородах и в непосредственной близости от Таллинна дешевле, и это поднимает тамошнюю активность, что в свою очередь увеличивает перемещение населения из Таллинна в пригород аналогично 2006 и 2007 годам.

Перемещение населения в окружающие волости имеет место также на рынке жилья, так как люди по причине удорожания квартир видят все больше причин для покупки частного дома, чем квартиры. Кроме того люди, купившие квартиры десять лет назад, сегодня их продают, приобретая затем дом. А поскольку цены на квартиры возросли и дома дорожают, в скором времени станут покупать все больше незастроенных участков, чтобы построить дом для себя или на продажу.

Оцените материал
0
(0 голосов)

Добавить комментарий

Последние статьи

ТВ-Анонс 19 января

Программа "Поедем! Поедим!" добралась до Эстонии

Ведущий программы "Поедем! Поедим!" Джон Уоррен побывает в Эстонии, познакомится с трубочистом, узнает, как правильно обнимать деревья,…
Бульвар 19 января

Стали известны подробности смерти мага Константина Ямпольского из "Битвы…

Пристрастие к алкогольным напиткам и слабое с детства сердце по всей видимости стали причиной смерти известного мага Константина…
Потребитель 19 января

Как определить плохое качество вина

В вашем шкафу или в холодильнике давно хранится бутылка вина, и вы не…
Рейтинг:
5.00
События 19 января

С 1 января в Эстонии вступили в силу ряд важных законов

Те, кто хотели начать новую жизнь с Нового года или с понедельника,…
Рейтинг:
4.20
События 19 января

Читательница: моего сына депортируют из Эстонии

В июле вышла статья «Гудбай, Эстония» о депортации в Россию лиц,…
События 19 января

Выбираем собаку с помощью астролога и кинолога

Астрология многими воспринимается как нечто несерьезное. Однако…
Рейтинг:
1.00
События 19 января

Над Эстонией будут тренироваться американские бомбардировщики В-52 1

На этой неделе в воздушном пространстве Эстонии в сотрудничестве с…
События 19 января

КаПо продолжает расследование пяти уголовных дел о преступлениях…

Полиция безопасности (КаПо) на данном этапе продолжает расследовать…

Партнеры